【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】想要資產(chǎn)翻倍，靠薪資不如靠房子？臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)主計(jì)總處最新的2021年平均每戶可支配所得，搭配聯(lián)徵中心平均鑑估值，比較各縣市近10年的所得與房?jī)r(jià)漲幅差距。20縣市中，南投縣2021年可支配所得為83.6萬(wàn)元，僅比2012年微增0.5％，但10年來(lái)購(gòu)屋總價(jià)卻從505.8萬(wàn)元成長(zhǎng)到837.9萬(wàn)元，漲幅高達(dá)65.7％，所得漲幅與房?jī)r(jià)漲幅相差65.2個(gè)百分點(diǎn)，差距為全臺(tái)之最！
 
臺(tái)南居民，所得漲幅VS房?jī)r(jià)漲幅，差距34.6％
 
六都當(dāng)中，則以臺(tái)南市的漲幅差距最大，近10年所得漲幅為20.1％，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)54.7％，彼此相差34.6個(gè)百分點(diǎn)；房?jī)r(jià)高居全臺(tái)最貴的臺(tái)北市，所得與房?jī)r(jià)的漲幅落差反而沒(méi)那麼鮮明，近10年兩者的漲幅只相差3.8個(gè)百分點(diǎn)，是全臺(tái)差距最小的縣市。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，所得漲幅與房?jī)r(jià)漲幅落差較大的前五名縣市，依序?yàn)槟贤犊h、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣，清一色為蛋白縣市，因產(chǎn)業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期為基層勞務(wù)導(dǎo)向，觀光業(yè)、農(nóng)林漁牧業(yè)、基層服務(wù)業(yè)的比重較大，薪資增幅有限，區(qū)域房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期偏低，不過(guò)近年周邊都會(huì)區(qū)發(fā)展飽和，居住需求外溢，比價(jià)效應(yīng)下，近年蛋白縣市的補(bǔ)漲效應(yīng)較為明顯。
 
以南投縣為例，該縣的草屯鎮(zhèn)、南投市等地，屬臺(tái)中市的半小時(shí)通勤圈，交通條件佳，且本身生活機(jī)能完整，加上房?jī)r(jià)較臺(tái)中親民，因此吸引臺(tái)中買(mǎi)盤(pán)移入，建商也積極前進(jìn)推案，補(bǔ)漲效應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)身價(jià)，近年房?jī)r(jià)已揮別1字頭，站穩(wěn)2字頭，使南投縣的房?jī)r(jià)漲勢(shì)大幅領(lǐng)先於所得漲幅。
 
產(chǎn)業(yè)多元薪情好  雙北漲幅差距小 
 
與蛋白縣市相比，六都的所得漲幅與房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)接近，只有臺(tái)南市的差距超過(guò)30個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，臺(tái)南近年因南科園區(qū)、高鐵站區(qū)發(fā)展日盛，拉抬整體房地產(chǎn)價(jià)碼，尤其南科周邊短短四、五年間，房?jī)r(jià)就從「中古1字頭、新案2字頭」，跳升為「中古2字頭，新案3字頭」；加上臺(tái)南房?jī)r(jià)基期為六都最低，漲幅相對(duì)大，因而擴(kuò)大了房?jī)r(jià)與所得間的漲幅差距。
 
至於雙北市竟是差距最小的兩縣市，陳定中分析，雙北市為全國(guó)的首善都會(huì)區(qū)，產(chǎn)業(yè)組成多元豐富，所以收入條件居全國(guó)前茅；且雙北都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)水位居高，不少有意購(gòu)屋的民眾，轉(zhuǎn)而往桃園、基隆等地置產(chǎn)，使雙北市房?jī)r(jià)漲幅與所得漲幅相比相對(duì)收斂。