【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】三民區(qū)是高雄市房地產(chǎn)交易量比較大的蛋黃行政區(qū)之一，每個(gè)月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì)，都位居高雄前3名，這樣的數(shù)字背後代表著「三民區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)好買、好賣」的特性，近年更是因?yàn)楦咝圮囌旧倘﹂_發(fā)議題帶動(dòng)成為購(gòu)屋熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)開始出顯穩(wěn)健上揚(yáng)走勢(shì)。
 
官方+民間！房?jī)r(jià)漲幅8-10.5％
 
僑馥建經(jīng)統(tǒng)計(jì)高雄車站區(qū)段2年新屋房?jī)r(jià)已年漲10.5％，而高雄地政局揭露，2021年不分屋齡房?jī)r(jià)漲幅約8％，市場(chǎng)預(yù)期三民區(qū)高級(jí)住宅房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)全面站穩(wěn)「3字頭」，也可能聘請(qǐng)國(guó)外建築團(tuán)隊(duì)，或提升建材配備挑戰(zhàn)「4字頭」成交價(jià)，未來待車站改建完成仍可能有波明顯漲幅。
 
新案房?jī)r(jià)站穩(wěn)「3字頭」
 
依據(jù)高雄地政局資料，2020年臺(tái)灣各地區(qū)購(gòu)屋人「南漂」高雄買房，最多選擇就是三民區(qū)，比例超過10％，有5~6成都是選擇高端住宅大樓，地段則是偏向三民區(qū)西側(cè)緊鄰鼓山區(qū)的美術(shù)館特區(qū)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，美術(shù)館特區(qū)新案價(jià)格每坪約40~50萬元，但在鄰近的三民區(qū)西側(cè)，只要「3字頭」也可入手同等級(jí)高端住宅，2021年三民區(qū)某建案高樓層實(shí)價(jià)登錄價(jià)格已達(dá)49.3萬元，顯然買家更喜歡生活機(jī)能成熟的三民區(qū)。
 
三民區(qū)房地產(chǎn)具備3優(yōu)勢(shì)
 
房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為三民區(qū)房地產(chǎn)具備3大優(yōu)勢(shì)：(1)三民區(qū)原本人口基期高，再加上高雄市區(qū)工作機(jī)會(huì)及學(xué)區(qū)多，不少有就近上班或就學(xué)需求的自住家庭，仍傾向就近住在蛋黃區(qū)，因而支撐基本買盤。(2)近年市場(chǎng)上的熱錢多，有資產(chǎn)配置需求者，願(yuàn)意將資金停泊在相對(duì)保值的蛋黃區(qū)，而三民區(qū)房地產(chǎn)具備「保值+抗跌」的特性，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)買氣。(3)三民區(qū)有高雄中學(xué)、高醫(yī)等多所知名學(xué)校，來自高雄以外區(qū)域就學(xué)的學(xué)子家長(zhǎng)考量，與其把租金繳給房東，不如直接購(gòu)買讓孩子居住，未來還可以收租。

 
4發(fā)展，帶動(dòng)三民區(qū)成長(zhǎng)
 
三民區(qū)是高雄市中心蛋黃區(qū)，房地產(chǎn)本來就擁有「穩(wěn)健」的基礎(chǔ)條件，而區(qū)域內(nèi)的4大發(fā)展(高雄車站開發(fā)案、71期重劃區(qū)開發(fā)題材、危老改建、捷運(yùn)黃線2022年動(dòng)工)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)再升級(jí)，大型建設(shè)通常為區(qū)域房?jī)r(jià)增值關(guān)鍵，舉凡交通建設(shè)、都市發(fā)展、區(qū)域再造等建設(shè)，都足以帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)投資達(dá)人表示，跟著建設(shè)發(fā)展買增值屋有個(gè)大方向，就是跟著政府建設(shè)腳步。
 
人口稠密，交易量有基本盤
 
捷運(yùn)黃線表定2022年動(dòng)工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮(zhèn)、苓雅區(qū)首先受惠，交通路網(wǎng)也將更臻完整；三民區(qū)人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡(luò)程度勢(shì)必跟著提升，因?yàn)橹灰墙煌ū憷牡胤?，絕對(duì)會(huì)有居住需求，進(jìn)而支撐當(dāng)?shù)亟灰變r(jià)量。