【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，受高房?jī)r(jià)影響，國(guó)人買的房子坪數(shù)越來(lái)越小，2022年前7月建物買賣移轉(zhuǎn)的平均每棟面積為31.7坪，是近年購(gòu)屋人房子買的最小的一年，另外一面國(guó)內(nèi)的人口持續(xù)老化，繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)持續(xù)創(chuàng)下同期新高，且平均繼承每棟的面積達(dá)41.8坪，出現(xiàn)「繼承比買的更大間」的有趣現(xiàn)象。
 
根據(jù)國(guó)發(fā)會(huì)的「人口推估(2022年至2070年)」報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)正面臨人口少子化與高齡化趨勢(shì)，未來(lái)將面對(duì)「超高齡社會(huì)來(lái)臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統(tǒng)計(jì)2025年後我國(guó)就要進(jìn)入超高齡社會(huì)，老年人口佔(zhàn)比超過(guò)2成，且還會(huì)持續(xù)攀升，連帶國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生明顯改變，包括2022年前七月的繼承移轉(zhuǎn)持續(xù)創(chuàng)下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續(xù)攀升。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，根據(jù)繼承與死亡人數(shù)的比例統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一段時(shí)間平均每出現(xiàn)10個(gè)人死亡，大概就會(huì)伴隨3件的建物繼承移轉(zhuǎn)登記發(fā)生，隨人口老化趨勢(shì)加快，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入「生不如死」的年代，繼承已經(jīng)是越來(lái)越多5、60歲族群會(huì)遇到的問(wèn)題。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去六年平均繼承面積大約多落在40~42坪，不過(guò)同時(shí)間建物買賣移轉(zhuǎn)的平均面積，則從34坪一路減少到2022年前七月的31.7坪，購(gòu)屋面積越買越小，但繼承的不動(dòng)產(chǎn)面積維持穩(wěn)定狀況下，就出現(xiàn)繼承的比買的更大間的有趣現(xiàn)象。
 
曾敬德指出，早年長(zhǎng)輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產(chǎn)品，繼承下來(lái)的面積也比較大，尤其現(xiàn)在很多條件不錯(cuò)的不動(dòng)產(chǎn)，有些是繼承後因?yàn)榉旨耶a(chǎn)才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當(dāng)長(zhǎng)輩在時(shí)，幾十年可能都穩(wěn)定收租，長(zhǎng)輩不在才對(duì)外出售，換成現(xiàn)金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
 
繼承屬於世代間的財(cái)富轉(zhuǎn)移，但早年長(zhǎng)輩孩子生得多，要辦理繼承時(shí)，很容易出現(xiàn)親屬間意見不同的問(wèn)題，加上房地合一上路後，長(zhǎng)輩取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間更為關(guān)鍵，這時(shí)就要尋求代書專業(yè)協(xié)助與提前做好稅務(wù)規(guī)劃，因此不動(dòng)產(chǎn)繼承除了人的問(wèn)題，稅務(wù)也成為一種新的課題。