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中壢房市巨浪 4年漲幅高達(dá)80％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-28

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東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄近4年中壢區(qū)內(nèi)鐵路地下化火車站周邊800公尺屋齡5至10年電梯大樓Q1、Q2單價(jià)漲幅發(fā)現(xiàn)內(nèi)壢火車站總漲幅高達(dá)80％，3站單價(jià)穩(wěn)定揚(yáng)升。

中壢坐擁成熟商圈、交通利多等優(yōu)勢(shì)，近年推案量激增。(此圖為於中原大學(xué)商圈的弘揚(yáng)路)(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市府近年大動(dòng)作振興桃園各區(qū)商圈，積極完善各項(xiàng)建設(shè)，落在中壢的公共建設(shè)包含鐵路地下化工程、捷運(yùn)藍(lán)線延伸機(jī)場(chǎng)、綠線興建及中壢運(yùn)動(dòng)公園開(kāi)闢規(guī)劃，交通路網(wǎng)及公共設(shè)施完善促使中壢商圈復(fù)甦，讓房市拿了一手好牌。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄近4年中壢區(qū)內(nèi)鐵路地下化火車站周邊800公尺屋齡5至10年電梯大樓Q1、Q2單價(jià)漲幅發(fā)現(xiàn)內(nèi)壢火車站總漲幅高達(dá)80％，3站單價(jià)穩(wěn)定揚(yáng)升。東森房屋中壢中原大學(xué)店鍾季霖店長(zhǎng)表示「各路交通完竣帶動(dòng)中壢整體房?jī)r(jià)，交易多集中在青埔及中壢火車站周邊，包含環(huán)中東路及中山東路，雙鐵交會(huì)，加上大型購(gòu)物商場(chǎng)進(jìn)駐，買(mǎi)盤(pán)除了在地客外，還包括北客、竹科客及商務(wù)客，自住約佔(zhàn)七成，投資佔(zhàn)了三成，房市巨浪一波接著一波」。

東森房屋提到中壢坐擁成熟商圈、交通利多等優(yōu)勢(shì)，近年推案量激增，預(yù)售指標(biāo)性建案推薦「麗昇陽(yáng)」，該案規(guī)劃三房(34~37坪)、2+1房(30坪)、3+1房(44~47坪)，周邊有學(xué)區(qū)、商圈、交通方便性高且醫(yī)療設(shè)施完善，開(kāi)價(jià)43萬(wàn)元至46萬(wàn)元，成交單價(jià)最高於2022年二月來(lái)到44.4萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2023年完工。而年輕購(gòu)屋族推薦參考中壢火車站周邊的屋齡十年以上的中古電梯大樓，該區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)多、生活機(jī)能好，統(tǒng)計(jì)該區(qū)域周邊800公尺實(shí)價(jià)登錄近半年屋齡十年以上成交單價(jià)落在24.5萬(wàn)元，相較新成屋及預(yù)售建案房?jī)r(jià)親民許多。

中壢運(yùn)動(dòng)公園腹地面積約72.97公頃，環(huán)繞環(huán)中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等，預(yù)計(jì)明年完工，市府規(guī)劃住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、加油站專用區(qū)、宗教專區(qū)，公共設(shè)施包含公園、兒童遊樂(lè)場(chǎng)、綠地、體育場(chǎng)、停車場(chǎng)、學(xué)校、機(jī)關(guān)等，東森房屋指出該公共建設(shè)將有效為中壢房市再造奇蹟，雖近期看房量減少，房市相較趨緩，但總體區(qū)域發(fā)展繁榮、交通四通八達(dá)，預(yù)估農(nóng)曆七月後可能再吸大量首購(gòu)族移居，後勢(shì)相當(dāng)看好。