【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年美國(guó)升息動(dòng)作頻頻，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)「房貸族」敏感神經(jīng)，2022年以來央行已升息一碼半，若再跟著美國(guó)升息，房貸族每月荷包恐又要縮水，近日受民俗月影響，房市交易冷清，8月份六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，六都買賣移轉(zhuǎn)總計(jì)19,155棟，月增4％、年增14％，以目前買氣來看，全年度交易量恐難追上2021年，而中南部因各大廠插旗及各項(xiàng)建設(shè)陸續(xù)完成不受影響，年月雙漲，臺(tái)中市8月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)4027棟，月增率17％，年增率37％，臺(tái)南市2017棟，月增率10％，年增率8％，高雄市2925棟，月增率9％，年增率12％，東森房屋研究中心陳玟靜副理表示，臺(tái)中近日因臺(tái)鐵高架化等重大交通建設(shè)帶來商機(jī)，吸引大型商場(chǎng)進(jìn)駐，而南部則是受到臺(tái)積電設(shè)廠及捷運(yùn)新線動(dòng)工，多方面利多拉抬房?jī)r(jià)，房市不受升息、股災(zāi)、打炒房等利空因素影響，年月增率雙雙上漲，可見中南部房市熱度成「首」指日可待。
 
整體房市自2022年3月底的央行升息、第2季的疫情再起，及全球經(jīng)濟(jì)低靡，房市熱潮降溫，預(yù)期升息壓力仍大、投資客群在升息與打炒房政策下退場(chǎng)，交易量恐怕難再擴(kuò)量，建商推案亦漸趨保守，加上目前實(shí)價(jià)揭露多為前一波熱潮未退時(shí)的高檔行情，買賣雙方無法達(dá)成共識(shí)，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)2022年初至今六都各月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)自6月起總棟數(shù)嚴(yán)重下滑至今，在高價(jià)庇護(hù)影響下使量能減弱，入秋後房市將面臨更大挑戰(zhàn)。
 
陳玟靜副理指出以目前房市推估接下來推案量將減少5％以上，整體呈現(xiàn)「量縮價(jià)穩(wěn)」局勢(shì)，建議投資房地產(chǎn)可選擇較長(zhǎng)年限的貸款，中途換屋、售屋較可靈活運(yùn)用資金，換取更高報(bào)酬，而民眾在出價(jià)購(gòu)屋前，最好還是要請(qǐng)銀行鑑價(jià)，並先試算及與銀行確認(rèn)，才能做好資金規(guī)劃，以防資產(chǎn)被房貸套牢。