【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】屏東近年有多個(gè)重大建設(shè)完工，包括年底高雄榮民總醫(yī)院屏東分院、六塊厝產(chǎn)業(yè)園區(qū)啟用；2023年有屏東科學(xué)園區(qū)、屏東農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，另外義大醫(yī)院預(yù)計(jì)2025年完工、屏東高鐵延伸則預(yù)計(jì)2033年啟用，隨著這些重大建設(shè)利多一一實(shí)現(xiàn)，也反映在房市表現(xiàn)上，全國不動(dòng)產(chǎn)企研室發(fā)現(xiàn)，屏東市近2年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)3成，實(shí)價(jià)登錄有多筆增值數(shù)百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場(chǎng)，獲利表現(xiàn)不輸六都。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，屏東市實(shí)價(jià)登錄近期有多筆獲利交易，成績(jī)相當(dāng)亮眼，包括華山街185.9坪25年透天，屋主在2014年以1900萬持有，2022年6月以3040萬元售出，8年漲了6成、增值1140萬元；林森路132.92坪透天屋主自2013年以2300萬元持有、2015年以2480萬元小賺180萬出場(chǎng)後，第3手交易2022年7月以2980萬元成交，也增值500萬元。
 
另外，公勤街有一筆近50年透天，屋主在2016年以492萬元買進(jìn)，當(dāng)時(shí)房市景氣不佳，半年後以316萬元賠售176萬元後，新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)260％，大賺837萬元出場(chǎng)。屏東仲介公會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)、全國不動(dòng)產(chǎn)屏東加盟店店東邱益主分析，上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持，以及拉皮裝潢整理因素，因此創(chuàng)下高報(bào)酬獲利，不過整體而言主因近2年南臺(tái)灣買氣旺盛，帶動(dòng)屏東房?jī)r(jià)也不斷飆升。
 
屏東仲介公會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)、全國不動(dòng)產(chǎn)屏東加盟店店東邱益主表示，因縣長(zhǎng)潘孟安政績(jī)與積極建設(shè)，屏東這8年來改變相當(dāng)大，包括移動(dòng)閒置在屏東市區(qū)的大武營傘訓(xùn)中心移至空軍基地，改建為高雄榮民總醫(yī)院屏東分院，已即將啟動(dòng)；接下來還將有義大醫(yī)院，由於過去屏東缺少大型教學(xué)醫(yī)院，許多長(zhǎng)輩須舟車勞頓至高雄、臺(tái)南就醫(yī)，在這些醫(yī)療資源逐漸完善後，加上屏東宜居的生活環(huán)境，將會(huì)持續(xù)吸引退休族移居。
 
由於這些建設(shè)利多持續(xù)帶動(dòng)屏東房市，屏東房?jī)r(jià)這2年有相當(dāng)大變化，屏東仲介公會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)、全國不動(dòng)產(chǎn)屏東加盟店店東邱益主指出，20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元，2022年已來到15~18萬元；中古透天則從總價(jià)500~600萬元上揚(yáng)至700~1200萬元。大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位，至於別墅推案則從總價(jià)1500~1800萬元來到1800~2500萬元，短短2年間，受到臺(tái)南、高雄南臺(tái)灣房市熱絡(luò)帶動(dòng)，屏東房?jī)r(jià)翻漲超過3成，表現(xiàn)完全不輸給南二都。
 
近期屏東有許多知名建案創(chuàng)新高，皆突破3字頭，觀察市場(chǎng)上有兩大指標(biāo)建案，包括屏東大型開發(fā)商中洲建設(shè)在縣民公園推出預(yù)售案「中洲ONE PARK」，規(guī)劃25~33坪66戶，實(shí)價(jià)揭露每坪26~35萬元；以及知名集團(tuán)「甲山林花園帝寶」規(guī)劃70~120坪別墅與13~43坪大樓，實(shí)價(jià)每坪25~32萬元。
 
不過，展望屏東房市，屏東仲介公會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)、全國不動(dòng)產(chǎn)屏東加盟店店東邱益主認(rèn)為，屏東房?jī)r(jià)已來到相對(duì)天花板，甚至接近高雄行情，近期房市降溫，購屋族觀察期會(huì)拉到年底大選之後，屏東接下來成交量與房?jī)r(jià)成長(zhǎng)也將會(huì)趨緩，因此房市會(huì)暫時(shí)冷卻，並暫停再向上攻天花板，未來發(fā)展仍需看選舉後市場(chǎng)氛圍而定，不過長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，因各項(xiàng)建設(shè)持續(xù)進(jìn)駐，後市仍可期。