【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日新北市交通局宣布捷運(yùn)三鶯線預(yù)計(jì)2023年完工，而設(shè)於鶯歌車站旁的三鶯轉(zhuǎn)運(yùn)站將於2022年底前先行完成，藉由人行通廊串聯(lián)臺(tái)鐵、捷運(yùn)、公車、YouBike等大眾運(yùn)輸，建構(gòu)完整的公共運(yùn)輸轉(zhuǎn)乘區(qū)，更聯(lián)結(jié)整個(gè)三鶯文創(chuàng)園區(qū)、陶瓷博物館及將於明年完工的新北市立美術(shù)館，近來(lái)鶯歌區(qū)交通利多再加上新興重劃區(qū)規(guī)劃，外來(lái)移入人口猛增，提高購(gòu)屋需求，帶動(dòng)整體房市。
 
東森房屋鶯歌加盟店廖麟鑫店?yáng)|表示，目前鳳鳴重劃區(qū)為鶯歌當(dāng)?shù)刭I氣之首，該區(qū)域鄰近預(yù)計(jì)2024年啟用臨時(shí)站的鳳鳴火車站及將於2023年完工的三鶯捷運(yùn)鶯桃福德站，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)該區(qū)3年內(nèi)電梯大樓單價(jià)漲幅發(fā)現(xiàn)總漲幅高達(dá)42％，目前單價(jià)已坐穩(wěn)3字頭，觀察實(shí)價(jià)登錄基地位在鳳鳴路上的預(yù)售新案「和耀?心綻」，最高成交單價(jià)於2022年5月來(lái)到37.1萬(wàn)元，規(guī)劃2房(24~26坪)、3房(31~36坪)、2+1房(26~29坪)，小坪數(shù)的規(guī)劃深受年輕族群喜愛(ài)，在當(dāng)?shù)叵喈?dāng)搶手。

       
鶯歌區(qū)除了熱門的鳳鳴重劃區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高外，鶯歌火車站及鶯歌老街一帶也是居住熱門地帶，而緊鄰鶯歌老街的尖山里隨著房市熱潮快速發(fā)展生活圈，圈內(nèi)預(yù)售建案開(kāi)價(jià)一鳴驚人，東森房屋點(diǎn)出最廣為人知的建案「金鶯廣場(chǎng)」系列開(kāi)價(jià)每坪35萬(wàn)元起，最高成交單價(jià)於2022年4月來(lái)到39.4萬(wàn)元，該案規(guī)劃2房(29坪)、3房(38、52坪)、3+1房(56坪)，小坪數(shù)低總價(jià)拉大升值空間，提高民眾購(gòu)買意願(yuàn)使得金鶯系列產(chǎn)品案案熱銷，而據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示近一年尖山路上屋齡25年以上中古屋平均成交單價(jià)20.3萬(wàn)元，顯見(jiàn)鶯歌房市目前中古產(chǎn)品坐2望3，整體房?jī)r(jià)站逐步穩(wěn)站3字頭，突破4字頭更是穩(wěn)操勝券。
 
鶯歌雖鄰近桃園市，實(shí)際門牌還是屬於新北市，而區(qū)域新屋房?jī)r(jià)不論對(duì)比新北市、桃園市重劃區(qū)都算親民，也有工業(yè)區(qū)就業(yè)人口，置產(chǎn)出租與自住自用皆宜，不少鶯歌居民熟悉在地生活選擇於區(qū)域內(nèi)換屋或再添置大樓新案成為買盤主力。東森房屋提到預(yù)計(jì)2023年2月完工的新北市立美術(shù)館就位在鶯歌，讓鶯歌將不只是陶瓷重鎮(zhèn)，未來(lái)也將與三鶯藝術(shù)聚落結(jié)合，成為北臺(tái)灣藝術(shù)新地標(biāo)，新興藝術(shù)可能帶領(lǐng)鶯歌再次翻新，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)在必行。