【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市多空訊息交雜，法人仍積極布局商辦不動產(chǎn)，最新實價揭露，港湖地區(qū)有兩筆商辦交易，其中南港區(qū)忠孝東路七段「御璽」，6月成交1樓戶，共352.08坪，總價2億元、單價66.4萬元，單價也創(chuàng)下社區(qū)新高。另外，內(nèi)湖區(qū)民權(quán)東路六段「力霸湖濱」，7月成交地下1、2樓，總價1.8億元，共1356.1坪，以上兩戶商辦都由法人名義購買。
 
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，南港商辦大樓「御璽」，一樓登記用途是一般零售業(yè)，其他樓層則為一般事務所，因此一樓擁有店面的使用彈性，單價自然也是社區(qū)最高。不過據(jù)悉買家的事業(yè)領域並未涵蓋一般零售業(yè)甲組項目，因此自行經(jīng)營店面的可能性不大，推測買方以2億元入手一樓物件，主要是看好南港的後市發(fā)展，進行置產(chǎn)投資規(guī)劃。
 
該商辦大樓的條件出色，距離捷運南港站僅3分鐘路程，且對面就是開發(fā)規(guī)模超過兩百億的公辦都更案「南港之心」，加上近年南港擁有東區(qū)門戶計畫加持，包括國家生技產(chǎn)業(yè)廊帶、流行音樂及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、軟體和會展產(chǎn)業(yè)等利多齊聚，使南港未來發(fā)展深具潛力，吸引企業(yè)卡位佈局。
 
地下室也有億元身價? 空間大、單價僅13.3萬
 
至於「力霸湖濱」的地下室創(chuàng)億級身價，臺灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，該物件位於捷運葫洲站附近，往來內(nèi)湖四期重劃區(qū)、東湖商圈都很方便，雖然屋齡已約28年，但總坪數(shù)高達上千坪，且區(qū)段少有大型商用物件釋出，因此產(chǎn)品具稀有性；加上該物件的使用空間大，利用性也高，買家購入後，可做為聚會場所、產(chǎn)品倉庫或展演場地等多元用途，不論出租還是自用，都具有靈活彈性。
 
內(nèi)科核心地段  西湖港墘商辦交易夯
 
臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察2022年以來，港湖地區(qū)捷運站周邊500公尺內(nèi)的億級商辦，總計有6筆交易，其中有3筆位在捷運西湖站周邊，包括「長虹經(jīng)貿(mào)大樓」、「睿峰光能總部」、「華爾街科技中心」，成交單價落在57.7~78.5萬元；另外則有一筆位在捷運港墘站附近，「首泰雲(yún)端」7樓戶，單價73.4萬元。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，通常銀行在評估商用不動產(chǎn)的貸款條件時，會視申貸人的營收、公司規(guī)模以及不動產(chǎn)周邊的行情等，進一步評估貸款成數(shù)及利率條件，位在捷運站附近的物件，貸款額度相對也會比較好，而大部分商辦可貸到7~8成左右，利率則在2％上下；若是一樓帶地下室的商用不動產(chǎn)，銀行會保守評估，貸款成數(shù)恐無法貸到7成；但若是位在地下室的商用不動產(chǎn)，有的銀行甚至不放貸。