【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市多空訊息交雜，法人仍積極布局商辦不動(dòng)產(chǎn)，最新實(shí)價(jià)揭露，港湖地區(qū)有兩筆商辦交易，其中南港區(qū)忠孝東路七段「御璽」，6月成交1樓戶，共352.08坪，總價(jià)2億元、單價(jià)66.4萬(wàn)元，單價(jià)也創(chuàng)下社區(qū)新高。另外，內(nèi)湖區(qū)民權(quán)東路六段「力霸湖濱」，7月成交地下1、2樓，總價(jià)1.8億元，共1356.1坪，以上兩戶商辦都由法人名義購(gòu)買(mǎi)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，南港商辦大樓「御璽」，一樓登記用途是一般零售業(yè)，其他樓層則為一般事務(wù)所，因此一樓擁有店面的使用彈性，單價(jià)自然也是社區(qū)最高。不過(guò)據(jù)悉買(mǎi)家的事業(yè)領(lǐng)域並未涵蓋一般零售業(yè)甲組項(xiàng)目，因此自行經(jīng)營(yíng)店面的可能性不大，推測(cè)買(mǎi)方以2億元入手一樓物件，主要是看好南港的後市發(fā)展，進(jìn)行置產(chǎn)投資規(guī)劃。
 
該商辦大樓的條件出色，距離捷運(yùn)南港站僅3分鐘路程，且對(duì)面就是開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)兩百億的公辦都更案「南港之心」，加上近年南港擁有東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)加持，包括國(guó)家生技產(chǎn)業(yè)廊帶、流行音樂(lè)及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、軟體和會(huì)展產(chǎn)業(yè)等利多齊聚，使南港未來(lái)發(fā)展深具潛力，吸引企業(yè)卡位佈局。
 
地下室也有億元身價(jià)? 空間大、單價(jià)僅13.3萬(wàn)
 
至於「力霸湖濱」的地下室創(chuàng)億級(jí)身價(jià)，臺(tái)灣房屋東湖特許加盟店店長(zhǎng)許兆承指出，該物件位於捷運(yùn)葫洲站附近，往來(lái)內(nèi)湖四期重劃區(qū)、東湖商圈都很方便，雖然屋齡已約28年，但總坪數(shù)高達(dá)上千坪，且區(qū)段少有大型商用物件釋出，因此產(chǎn)品具稀有性；加上該物件的使用空間大，利用性也高，買(mǎi)家購(gòu)入後，可做為聚會(huì)場(chǎng)所、產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)或展演場(chǎng)地等多元用途，不論出租還是自用，都具有靈活彈性。
 
內(nèi)科核心地段  西湖港墘商辦交易夯
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察2022年以來(lái)，港湖地區(qū)捷運(yùn)站周邊500公尺內(nèi)的億級(jí)商辦，總計(jì)有6筆交易，其中有3筆位在捷運(yùn)西湖站周邊，包括「長(zhǎng)虹經(jīng)貿(mào)大樓」、「睿峰光能總部」、「華爾街科技中心」，成交單價(jià)落在57.7~78.5萬(wàn)元；另外則有一筆位在捷運(yùn)港墘站附近，「首泰雲(yún)端」7樓戶，單價(jià)73.4萬(wàn)元。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，通常銀行在評(píng)估商用不動(dòng)產(chǎn)的貸款條件時(shí)，會(huì)視申貸人的營(yíng)收、公司規(guī)模以及不動(dòng)產(chǎn)周邊的行情等，進(jìn)一步評(píng)估貸款成數(shù)及利率條件，位在捷運(yùn)站附近的物件，貸款額度相對(duì)也會(huì)比較好，而大部分商辦可貸到7~8成左右，利率則在2％上下；若是一樓帶地下室的商用不動(dòng)產(chǎn)，銀行會(huì)保守評(píng)估，貸款成數(shù)恐無(wú)法貸到7成；但若是位在地下室的商用不動(dòng)產(chǎn)，有的銀行甚至不放貸。