【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新實價揭露，位於高雄市前鎮(zhèn)區(qū)三多三路上一棟3層樓高、屋齡7年、面積約790.95坪的店面，2022年5月，以高達12億元總價成交，據(jù)了解，此店面目前由「寶雅高雄三多店」及兩間餐廳合租，目前仍正常營業(yè)中，而買家則是興富發(fā)集團旗下的「興益發(fā)建設(shè)」，此筆交易成為亞洲新灣區(qū)，包含前鎮(zhèn)、苓雅、鹽埕區(qū)實價史上最高總價店面交易，而此標的佔地約有509.71坪，屬商五用地，如以成交總價換算地價，每坪土地單價達235.4萬元，同時刷新亞灣區(qū)最高土地單價記錄。
 
臺灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店東陳志遠表示，該店面位處熱鬧的三多商圈，地段精華、店面面寬大、佔地廣，周邊擁有新光三越、Sogo及大遠百三大百貨圍繞，且緊鄰捷運三多商圈站出口，整體商業(yè)機能高、聚客力佳，加上擁有寶雅這個金雞母當租客，可說是南高雄商業(yè)價值相當高的標的之一。

 
陳志遠認為，建商願擲高價進場，推估應(yīng)是醉翁之意不在酒，短期可樂當房東收租養(yǎng)地，未來應(yīng)仍朝推案規(guī)劃發(fā)展，「獵地王」興富發(fā)集團，近年目光多鎖定南高雄精華商圈，獵地推案積極，特別是位屬核心地段並擁有高容積、具景觀價值的商業(yè)標的更受其青睞，而亞灣區(qū)近年受五大公共建設(shè)利多加持，區(qū)段商圈房市發(fā)展熱絡(luò)，建商磨刀霍霍，更拉抬這些優(yōu)質(zhì)標的更具身價；而三多商圈周邊如「京城新世界」、「星玥灣」、「繽?！沟阮A(yù)售案，目前平均房價已破3字頭，以此筆交易及興建成本估算，未來推案房價每坪應(yīng)上看45~50萬元左右。
 
除了寶雅三多店，2022年高雄也有不少大型連鎖品牌店面，以破億元身價出售房東換人當，據(jù)實價揭露，高雄火車站站前商圈，建國二路電腦街上的「燦坤建國數(shù)位店」，營運至今已超過十年，2022年4月由新北市一間貿(mào)易公司，以總價約1.88億元帶租約買下，此建物屋齡已達60年，依據(jù)實價備註建物價款僅約2千多萬元，商四土地價款則達1.67億元，幾乎是買地送屋，如換算土地單價為111.5萬元，為三民區(qū)2022年次高單價記錄，另外值得關(guān)注的是，此標的原所有權(quán)人為南部旅宿龍頭「御宿集團」所有，2014年時以「御之宿旅館」公司名義以約1.8億元購入，持有8年僅加價約800萬元退場。

 
另外，位於苓雅區(qū)中正三路上，鄰近捷運信義國小站出口的「Gogoro中正服務(wù)中心」店面，建物面積約106.5坪，佔地約71.69坪，屬商五用地，2022年7月，由店面隔壁空地的地主，分2筆交易以總價約1.18億元買下，為苓雅區(qū)2022年最高總價房地交易，如以成交總價換算，土地每坪單價約165萬元，同樣為苓雅區(qū)2022年最高土地單價。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，大型量販連鎖品牌展店屬意精華地段大店面，不僅人潮多，且招牌醒目，深具廣告效益，而連鎖品牌進駐普遍租期長、租金高、收益穩(wěn)，因此讓精華區(qū)大店面在疫情下仍有高度含金量。再者，這些店面多位居精華地段，並臨主要幹道，整體機能優(yōu)渥，未來土地增值性及開發(fā)效益價值高，也讓投資人願擲高金搶先佈局。