【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新實(shí)價(jià)揭露，位於高雄市前鎮(zhèn)區(qū)三多三路上一棟3層樓高、屋齡7年、面積約790.95坪的店面，2022年5月，以高達(dá)12億元總價(jià)成交，據(jù)了解，此店面目前由「寶雅高雄三多店」及兩間餐廳合租，目前仍正常營(yíng)業(yè)中，而買(mǎi)家則是興富發(fā)集團(tuán)旗下的「興益發(fā)建設(shè)」，此筆交易成為亞洲新灣區(qū)，包含前鎮(zhèn)、苓雅、鹽埕區(qū)實(shí)價(jià)史上最高總價(jià)店面交易，而此標(biāo)的佔(zhàn)地約有509.71坪，屬商五用地，如以成交總價(jià)換算地價(jià)，每坪土地單價(jià)達(dá)235.4萬(wàn)元，同時(shí)刷新亞灣區(qū)最高土地單價(jià)記錄。
 
臺(tái)灣房屋亞洲新灣區(qū)加盟店店?yáng)|陳志遠(yuǎn)表示，該店面位處熱鬧的三多商圈，地段精華、店面面寬大、佔(zhàn)地廣，周邊擁有新光三越、Sogo及大遠(yuǎn)百三大百貨圍繞，且緊鄰捷運(yùn)三多商圈站出口，整體商業(yè)機(jī)能高、聚客力佳，加上擁有寶雅這個(gè)金雞母當(dāng)租客，可說(shuō)是南高雄商業(yè)價(jià)值相當(dāng)高的標(biāo)的之一。

 
陳志遠(yuǎn)認(rèn)為，建商願(yuàn)擲高價(jià)進(jìn)場(chǎng)，推估應(yīng)是醉翁之意不在酒，短期可樂(lè)當(dāng)房東收租養(yǎng)地，未來(lái)應(yīng)仍朝推案規(guī)劃發(fā)展，「獵地王」興富發(fā)集團(tuán)，近年目光多鎖定南高雄精華商圈，獵地推案積極，特別是位屬核心地段並擁有高容積、具景觀價(jià)值的商業(yè)標(biāo)的更受其青睞，而亞灣區(qū)近年受五大公共建設(shè)利多加持，區(qū)段商圈房市發(fā)展熱絡(luò)，建商磨刀霍霍，更拉抬這些優(yōu)質(zhì)標(biāo)的更具身價(jià)；而三多商圈周邊如「京城新世界」、「星玥灣」、「繽?！沟阮A(yù)售案，目前平均房?jī)r(jià)已破3字頭，以此筆交易及興建成本估算，未來(lái)推案房?jī)r(jià)每坪應(yīng)上看45~50萬(wàn)元左右。
 
除了寶雅三多店，2022年高雄也有不少大型連鎖品牌店面，以破億元身價(jià)出售房東換人當(dāng)，據(jù)實(shí)價(jià)揭露，高雄火車(chē)站站前商圈，建國(guó)二路電腦街上的「燦坤建國(guó)數(shù)位店」，營(yíng)運(yùn)至今已超過(guò)十年，2022年4月由新北市一間貿(mào)易公司，以總價(jià)約1.88億元帶租約買(mǎi)下，此建物屋齡已達(dá)60年，依據(jù)實(shí)價(jià)備註建物價(jià)款僅約2千多萬(wàn)元，商四土地價(jià)款則達(dá)1.67億元，幾乎是買(mǎi)地送屋，如換算土地單價(jià)為111.5萬(wàn)元，為三民區(qū)2022年次高單價(jià)記錄，另外值得關(guān)注的是，此標(biāo)的原所有權(quán)人為南部旅宿龍頭「御宿集團(tuán)」所有，2014年時(shí)以「御之宿旅館」公司名義以約1.8億元購(gòu)入，持有8年僅加價(jià)約800萬(wàn)元退場(chǎng)。

 
另外，位於苓雅區(qū)中正三路上，鄰近捷運(yùn)信義國(guó)小站出口的「Gogoro中正服務(wù)中心」店面，建物面積約106.5坪，佔(zhàn)地約71.69坪，屬商五用地，2022年7月，由店面隔壁空地的地主，分2筆交易以總價(jià)約1.18億元買(mǎi)下，為苓雅區(qū)2022年最高總價(jià)房地交易，如以成交總價(jià)換算，土地每坪?jiǎn)蝺r(jià)約165萬(wàn)元，同樣為苓雅區(qū)2022年最高土地單價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，大型量販連鎖品牌展店屬意精華地段大店面，不僅人潮多，且招牌醒目，深具廣告效益，而連鎖品牌進(jìn)駐普遍租期長(zhǎng)、租金高、收益穩(wěn)，因此讓精華區(qū)大店面在疫情下仍有高度含金量。再者，這些店面多位居精華地段，並臨主要幹道，整體機(jī)能優(yōu)渥，未來(lái)土地增值性及開(kāi)發(fā)效益價(jià)值高，也讓投資人願(yuàn)擲高金搶先佈局。