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  • 雙北有許多特色學(xué)區(qū)宅依然搶破頭,甚至大部份在3年內(nèi)都有超過2成漲幅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出學(xué)區(qū)宅這麼夯,除了本身的學(xué)區(qū)利多,生活機(jī)能與交通便利也是關(guān)鍵。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn):現(xiàn)代孟母發(fā)威 雙語學(xué)區(qū)宅正夯! MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn):現(xiàn)代孟母發(fā)威 雙語學(xué)區(qū)宅正夯!

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然全臺人口走向少子化,也代表著現(xiàn)代父母對孩子的栽培更加用心,不少父母宛如「現(xiàn)代孟母」效法古代的孟母三遷,為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學(xué)校,紛紛在明星學(xué)校的學(xué)區(qū)購入房產(chǎn)來獲得有戶籍限制的入學(xué)資格,像是雙北就有許多特色學(xué)區(qū)宅依然搶破頭,甚至大部份在3年內(nèi)都有超過2成漲幅。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出學(xué)區(qū)宅這麼夯,除了本身的學(xué)區(qū)利多,生活機(jī)能與交通便利也是關(guān)鍵。
 
不讓孩子輸在起跑點(diǎn) 父母想盡辦法擠進(jìn)明星學(xué)區(qū)
 
大家買房首重生活與交通機(jī)能,不過對廣大家長來說,若不希望孩子輸在起跑點(diǎn),買房會多考量到學(xué)區(qū)。什麼是學(xué)區(qū)宅?顧名思義指該房所在鄰里歸屬於明星學(xué)校範(fàn)圍;以臺北市為例,像是松山區(qū)的敦化國中&國小(雙敦學(xué)區(qū))、介壽國中,中正區(qū)的中正國中,大安區(qū)的新生國小、金華國中,北投區(qū)的石牌國中…等,皆屬於知名的明星學(xué)區(qū)。明星學(xué)區(qū)通常擁有悠遠(yuǎn)的文化歷史,長期累積深厚的文教氣息,各校對教育都十分看重,且?guī)缀醵纪度氪蟀奄Y源,雖然明星學(xué)區(qū)房價(jià)高出一般學(xué)區(qū)1-2成,但每年都吸引家長們慕名而來,為了明星學(xué)區(qū)砸千萬置產(chǎn)也在所不惜。
 
最近受到矚目的,還有新北市的雙語學(xué)區(qū),相較於臺北市房價(jià)更親民,加上生活機(jī)能與交通便利性都不錯(cuò),也受到許多家長青睞。例如三峽北大特區(qū)與林口新市鎮(zhèn),共同點(diǎn)為市容街廓規(guī)劃整齊、擁有聯(lián)外交通的高速公路,近幾年生活機(jī)能逐漸到位,加上大樓物件選項(xiàng)多、且購屋門檻低,不但是首購、小資、新婚族購屋熱區(qū),加上這裡有不錯(cuò)的雙語學(xué)校,也成為不少父母心目中學(xué)區(qū)房首選。
 
雙語學(xué)區(qū)房光環(huán)加持 過去3年房價(jià)漲逾1
 
像是最近才剛開學(xué),三峽區(qū)的龍埔國小與北大國小便宣布「滿額」(事實(shí)上前幾年也是額滿),證明三峽北大特區(qū)學(xué)齡人口逐年增加,在兼具生活機(jī)能與雙語學(xué)制學(xué)區(qū)的加持下,也帶動(dòng)房價(jià)上漲,目前這兩間國小周邊房價(jià)漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學(xué)區(qū),2022年周邊房價(jià)平均35.9萬元,3年內(nèi)漲幅為28%,2021年漲幅更是高達(dá)46%排名第一;至於北大國小學(xué)區(qū),2022年周邊房價(jià)平均為34.2萬元,3年來漲幅為22.7%,甚至許多15年內(nèi)大樓已站穩(wěn)4字頭,等將來三鶯線通車後,有望再帶來一波行情。
 
21世紀(jì)北大佳園加盟店店東關(guān)崢表示,由於三峽北大生活環(huán)境佳,近幾年掀移民入住潮,目前三峽地區(qū)人口已逼近12萬人,十年間成長19%,主要都落在北大特區(qū),大量人口移入帶動(dòng)周邊生活機(jī)能跟著快速提升,像是麥當(dāng)勞、摩斯?jié)h堡、全聯(lián)、3C家電等商家都已進(jìn)駐,各類診所也一應(yīng)俱全。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示,新北市林口區(qū)的麗林國小周邊區(qū)域也值得矚目,麗林國小位在林口新市鎮(zhèn)開發(fā)最早的區(qū)域,周邊生活機(jī)能成熟,加上位於三井Outlet與環(huán)球購物中心雙商圈範(fàn)圍內(nèi),雙語學(xué)校師資陣容齊全,也是林口最熱門的滿額小學(xué),2021年周邊近4年中古屋也達(dá)到32%的帳幅。此外,新北市的中和光復(fù)國小也是熱門學(xué)區(qū),鄰近捷運(yùn)中原站,華中橋與光復(fù)大橋可通往臺北市,交通便利性相當(dāng)夠,生活機(jī)能也很完整,近幾年周邊房價(jià)也有明顯漲幅,近一年成交均價(jià)幾乎都落在5字頭,3年來漲幅高達(dá)25.3%。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱別提醒,若因?yàn)榧抑行氊惣磳⒕蛯W(xué)而對學(xué)區(qū)宅有興趣,要注意每個(gè)學(xué)校的入學(xué)條件都不同,因此必須事先做好功課,特別留意設(shè)籍時(shí)間與學(xué)區(qū)範(fàn)圍,以免花了辛苦積蓄購屋,孩子卻沒擠進(jìn)中意的學(xué)校就可惜了!