【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年7月1日政府實(shí)施房地合一稅2.0，將買(mǎi)賣(mài)的持有期間延長(zhǎng)，除了非自願(yuàn)等特殊條件以外，想要課徵較低的20％房地合一稅，要持有5年以上，始符合規(guī)定，也達(dá)到政府防止炒作、抑制房?jī)r(jià)的目的。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，上有政策，下有對(duì)策，如果您是自住客，不是投資客，又有換屋的需要，可能被誤傷，課高額房地合一稅。所以，所得稅法第14條之8‘’重購(gòu)?fù)硕?lsquo;’，就成了自住換屋者節(jié)稅法寶，避免被課徵高額房地合一稅的好方法。
 
房地合一稅2.0課徵的對(duì)象，為自2016年1月1日以後取得的不動(dòng)產(chǎn)出售，當(dāng)然包括成屋及預(yù)售屋。故事就從這裡開(kāi)始，年輕夫妻胼手胝足，買(mǎi)了一戶預(yù)售屋，因?yàn)槿雸?chǎng)的時(shí)間正確，工程期間房市熱絡(luò)，房?jī)r(jià)漲了不少。詎料，後來(lái)缺工又缺料，距離搬新家的日子，遙遙無(wú)期。幾經(jīng)思考，或許買(mǎi)成屋，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，更加踏實(shí)。
 
但是，小夫妻倆的手頭並不寬裕，如果真的買(mǎi)成屋，勢(shì)必要把當(dāng)初買(mǎi)的預(yù)售屋賣(mài)掉，才有能力購(gòu)買(mǎi)。
 
說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快，在仲介的介紹下，很快的找到喜歡的成屋，心想預(yù)售屋賣(mài)掉即使課徵45％的房地合一稅，因?yàn)橹刭?gòu)這間成屋是2年內(nèi)，又符合所得稅法第14條之8重購(gòu)?fù)硕惖囊?guī)定，何樂(lè)而不為，於是就簽約，買(mǎi)了這間成屋。
 
拜房地產(chǎn)熱絡(luò)的關(guān)係，他們的預(yù)售屋也很快的找到買(mǎi)家，完成了建設(shè)公司換約的手續(xù)。
 
當(dāng)預(yù)售屋申報(bào)房地合一稅時(shí)才知道事情不妙！因?yàn)榉康睾弦欢愔刭?gòu)?fù)硕愂且?ldquo;自住房地”為要件，預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有權(quán)狀、沒(méi)有門(mén)牌、沒(méi)有戶籍......何來(lái)自用住宅？所以，就不符合房地合一稅重購(gòu)?fù)硕惖囊?guī)定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。
 
提醒各位買(mǎi)方，房地合一稅的重購(gòu)?fù)硕愂且宰宰》康貫橐松鲜鲱A(yù)售屋，另外，出售的房屋如果是：出租、營(yíng)業(yè)、店舖或是空戶等情事........，即使是2年內(nèi)一買(mǎi)一賣(mài)，都不符合重購(gòu)?fù)硕惖囊?guī)定，要特別注意。
 
不動(dòng)產(chǎn)稅賦的繁瑣，一定要仔細(xì)研究，別錯(cuò)誤的判斷，誤導(dǎo)您的想法，打亂了您的財(cái)務(wù)規(guī)劃，降低自己的購(gòu)屋能力。