【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2021年7月1日政府實施房地合一稅2.0，將買賣的持有期間延長，除了非自願等特殊條件以外，想要課徵較低的20％房地合一稅，要持有5年以上，始符合規(guī)定，也達到政府防止炒作、抑制房價的目的。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，上有政策，下有對策，如果您是自住客，不是投資客，又有換屋的需要，可能被誤傷，課高額房地合一稅。所以，所得稅法第14條之8‘’重購?fù)硕?lsquo;’，就成了自住換屋者節(jié)稅法寶，避免被課徵高額房地合一稅的好方法。
 
房地合一稅2.0課徵的對象，為自2016年1月1日以後取得的不動產(chǎn)出售，當(dāng)然包括成屋及預(yù)售屋。故事就從這裡開始，年輕夫妻胼手胝足，買了一戶預(yù)售屋，因為入場的時間正確，工程期間房市熱絡(luò)，房價漲了不少。詎料，後來缺工又缺料，距離搬新家的日子，遙遙無期。幾經(jīng)思考，或許買成屋，現(xiàn)買現(xiàn)住，更加踏實。
 
但是，小夫妻倆的手頭並不寬裕，如果真的買成屋，勢必要把當(dāng)初買的預(yù)售屋賣掉，才有能力購買。
 
說時遲，那時快，在仲介的介紹下，很快的找到喜歡的成屋，心想預(yù)售屋賣掉即使課徵45％的房地合一稅，因為重購這間成屋是2年內(nèi)，又符合所得稅法第14條之8重購?fù)硕惖囊?guī)定，何樂而不為，於是就簽約，買了這間成屋。
 
拜房地產(chǎn)熱絡(luò)的關(guān)係，他們的預(yù)售屋也很快的找到買家，完成了建設(shè)公司換約的手續(xù)。
 
當(dāng)預(yù)售屋申報房地合一稅時才知道事情不妙！因為房地合一稅重購?fù)硕愂且?ldquo;自住房地”為要件，預(yù)售屋買賣，沒有權(quán)狀、沒有門牌、沒有戶籍......何來自用住宅？所以，就不符合房地合一稅重購?fù)硕惖囊?guī)定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。
 
提醒各位買方，房地合一稅的重購?fù)硕愂且宰宰》康貫橐?，除了上述預(yù)售屋，另外，出售的房屋如果是：出租、營業(yè)、店舖或是空戶等情事........，即使是2年內(nèi)一買一賣，都不符合重購?fù)硕惖囊?guī)定，要特別注意。
 
不動產(chǎn)稅賦的繁瑣，一定要仔細研究，別錯誤的判斷，誤導(dǎo)您的想法，打亂了您的財務(wù)規(guī)劃，降低自己的購屋能力。