【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為維護(hù)預(yù)售屋市場(chǎng)交易秩序，內(nèi)政部2022年9月14日結(jié)合全國(guó)19個(gè)地方政府(不含離島縣市)及行政院消費(fèi)者保護(hù)處、公平交易委員會(huì)、地區(qū)國(guó)稅機(jī)關(guān)辦理預(yù)售屋聯(lián)合稽查。內(nèi)政部表示，本次共稽查57個(gè)預(yù)售屋建案，初步發(fā)現(xiàn)有30個(gè)建案涉有違規(guī)情事，將請(qǐng)地方政府儘速?gòu)闹靥幜P，並將密切觀察928檔期建案銷(xiāo)售情形，籲請(qǐng)業(yè)者應(yīng)確實(shí)按規(guī)定銷(xiāo)售，對(duì)於蓄意哄抬等違規(guī)建案，立即進(jìn)行稽查嚴(yán)處。
 
內(nèi)政部說(shuō)明，依2021年7月上路的預(yù)售屋新制規(guī)定，預(yù)售屋建案在銷(xiāo)售前，應(yīng)先將銷(xiāo)售資訊及買(mǎi)賣(mài)定型化契約報(bào)請(qǐng)地方政府備查；如有使用紅單(購(gòu)屋預(yù)約單)銷(xiāo)售時(shí)，也應(yīng)明確標(biāo)示買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及價(jià)金，且不能約定有不利買(mǎi)受人的事項(xiàng)。
 
這次稽查發(fā)現(xiàn)，有3個(gè)建案未報(bào)備查即進(jìn)行銷(xiāo)售，每案將處罰3至15萬(wàn)元；另有51個(gè)建案使用紅單，其中有7個(gè)建案違反紅單未約明買(mǎi)賣(mài)面積或約定買(mǎi)方逾期未簽約即沒(méi)收定金等規(guī)定，將按其違規(guī)紅單戶數(shù)，每戶處罰15至100萬(wàn)元。
 
又依新制規(guī)定，業(yè)者簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約必須符合內(nèi)政部公告的定型化契約應(yīng)記載與不得記載事項(xiàng)規(guī)定，違反規(guī)定者將直接裁罰。這次稽查發(fā)現(xiàn)，有5個(gè)建案契約違反規(guī)定，如交屋保留款低於房地總價(jià)5％、未列明停車(chē)位高度等，將按契約違規(guī)戶數(shù)，每戶處罰6至30萬(wàn)元。
 
內(nèi)政部指出，這次稽查也發(fā)現(xiàn)，其中1個(gè)建案對(duì)鄰近公有公共設(shè)施廣告不實(shí)，將移由公平交易委員會(huì)立案調(diào)查；另有3個(gè)代銷(xiāo)建案廣告未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)者名稱、1個(gè)代銷(xiāo)建案的買(mǎi)賣(mài)契約未指派經(jīng)紀(jì)人簽章，將依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定處罰6至30萬(wàn)元。另還有14個(gè)建案銷(xiāo)售中心或樣品屋，未取得合法建築使用文件，將依建築法等規(guī)定，要求業(yè)者限期改善或裁罰。
 
內(nèi)政部表示，自2020年10月起已發(fā)動(dòng)6次預(yù)售屋聯(lián)合稽查，同時(shí)加強(qiáng)宣導(dǎo)預(yù)售屋銷(xiāo)售相關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)稽查違規(guī)建案比例，已由首次86％下降至本次52％，業(yè)者使用違規(guī)契約的比率，也由73.9％大幅降低到8.8％，顯示對(duì)於導(dǎo)正業(yè)者違規(guī)行為已具成效。
 
最後，內(nèi)政部提醒消費(fèi)者，預(yù)售屋交易期間長(zhǎng)，購(gòu)屋時(shí)務(wù)必理性考慮，除可參考實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站各建案實(shí)際交易戶數(shù)情形，並審慎評(píng)估合理市場(chǎng)行情與自身負(fù)擔(dān)能力外，在簽約前也要詳閱契約條款，不要受到廣告或現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售熱潮的誤導(dǎo)，以保護(hù)自身權(quán)益。