【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年房市多空交戰(zhàn)，外界盛傳即將出現(xiàn)爛尾樓潮，但根據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計(jì)，近年來臺(tái)北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產(chǎn)公司接手推案銷售，大多數(shù)爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，臺(tái)北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發(fā)商因資金等問題產(chǎn)生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠(yuǎn)在山邊、位置太過偏僻，通常很快的會(huì)有新的業(yè)者接手。
 
安信建經(jīng)清點(diǎn)臺(tái)北市近年5大爛尾樓動(dòng)態(tài)，包括中山區(qū)「松下國賓」、萬華區(qū)「京都大觀」、大安區(qū)「上品硯」、中正區(qū)「致和園」與北投區(qū)「藏壽馥A區(qū)」等五個(gè)爛尾樓，預(yù)估合計(jì)案量逾百億元以上。
 
萬華「京都大觀」由鼎麗資產(chǎn)接手，在2018年更名為「ONE@臺(tái)北」，目前已經(jīng)售完。中山「松下國賓」因原建商破產(chǎn)倒閉，後來由中登建設(shè)接手續(xù)建，更名後，並於2022年重新銷售。以上兩個(gè)爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結(jié)果。
 
至於大安區(qū)「上品硯」、中正區(qū)「致和園」與北投區(qū)「藏壽馥A區(qū)」等三個(gè)爛尾樓案，則全走上法拍程序；其中，「上品硯」及「致和園」都順利拍定，「藏壽馥A區(qū)」多數(shù)戶別已拍定，且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預(yù)估未來重建後案量可望達(dá)90億元以上。
 
張峰榮分析，臺(tái)北市土地開發(fā)已漸趨飽合、素地稀少，而舊建物重建之產(chǎn)權(quán)整合又耗時(shí)，因此只要有爛尾樓釋出，區(qū)位及地段不差(銷售去化無虞)，且經(jīng)評(píng)估具一定合理利潤、產(chǎn)權(quán)整合有望的話，往往就會(huì)成為業(yè)者競逐的標(biāo)的物。
 
近期以來，因缺工料漲與土建融限貸令衝擊，外界示警臺(tái)北市危老重建可能爆發(fā)爛尾潮。張峰榮建議，地主不管是與建商協(xié)議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風(fēng)暴，應(yīng)篩選有信譽(yù)、實(shí)績良好的建商，或者透過建經(jīng)公司的「全案管理」一條龍服務(wù)，順利推動(dòng)危老重建。以安信建經(jīng)為例，全案管理可為地主尋找適合的建築師及營造施工團(tuán)隊(duì)，並且代為籌措資金，向金融機(jī)構(gòu)爭取到優(yōu)惠的融資條件(額度、利率、動(dòng)撥方式)，解決興建中之資金缺口，大幅降低開發(fā)案淪為爛尾樓的機(jī)率。