【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】這幾年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，價(jià)格高居全國(guó)之冠的臺(tái)北市新案開(kāi)價(jià)大比例在百萬(wàn)上下，不過(guò)依據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料，文山、萬(wàn)華、北投、士林都有預(yù)售成交單價(jià)不到6字頭的交易，如文山區(qū)指南路、北投區(qū)關(guān)渡一帶、士林區(qū)社子、萬(wàn)華區(qū)西園路等，還有5字頭新案。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，臺(tái)北市外圍地段或大眾運(yùn)輸便利性較低的區(qū)域，仍有4、5字頭的中古大樓，當(dāng)?shù)匦掳溉魺o(wú)特殊條件，價(jià)格拉升過(guò)高難以說(shuō)服買方入手，因此部分成交價(jià)格能在60萬(wàn)以內(nèi)。
 
大安區(qū)半價(jià)，買進(jìn)臺(tái)北市
 
臺(tái)北市購(gòu)屋大不易，大安、中正、信義等平均房?jī)r(jià)高的區(qū)域，新案開(kāi)價(jià)通常都在100萬(wàn)元以上，其他區(qū)域則通常在90萬(wàn)到120萬(wàn)上下，不過(guò)臺(tái)北市低房?jī)r(jià)地段還是有建案開(kāi)價(jià)在60~70萬(wàn)，相當(dāng)於大安區(qū)新案的半價(jià)，對(duì)於偏好臺(tái)北市門牌，或是臺(tái)北市資金有限的換屋族頗具吸引力，如文山區(qū)新案、中古屋都有價(jià)格親民的路段。
 
大家房屋臺(tái)北政大店店?yáng)|廖永震指出，文山區(qū)因地理環(huán)境及部分地段的交通條件，價(jià)格相對(duì)臺(tái)北市其他區(qū)域低，如指南路三段位於往貓空的平地區(qū)域，及辛亥路七段還有低價(jià)新案，不過(guò)低價(jià)新案的量體有限，目前文山區(qū)新案開(kāi)價(jià)大多在7到8字頭，反觀中古大樓有不少價(jià)格相對(duì)低、位於生活機(jī)能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區(qū)、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區(qū)主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價(jià)6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區(qū)域。
 
此外，萬(wàn)華區(qū)6字頭以下新案數(shù)量最多，郎美囡表示，萬(wàn)華區(qū)靠近中華路、中正區(qū)這一側(cè)的價(jià)格較高，成交價(jià)可到70萬(wàn)以上，靠近環(huán)河一側(cè)若不考慮臺(tái)北市門牌，買方可能會(huì)選擇新北市有捷運(yùn)、話題多的板橋區(qū)或三重區(qū)，故房?jī)r(jià)不易有亮眼表現(xiàn)，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價(jià)在5字頭，因此預(yù)售案仍有5到6字頭交易。
 
低價(jià)入手臺(tái)北市，求有再求好
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，臺(tái)北市各行政區(qū)都有相對(duì)低價(jià)路段，不過(guò)一分錢一分貨，房?jī)r(jià)較低自然有其因素，建議自住買方購(gòu)屋時(shí)不僅考慮價(jià)格，亦須綜合考量實(shí)際需求，衡量低價(jià)地段在環(huán)境及機(jī)能上的抗性是否可接受，在低門檻及生活便利性中取得平衡。