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  • 永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價登錄3.0」精準(zhǔn)掌握區(qū)域行情,成交價藏心機(jī),上有政策下有對策,實(shí)價登錄怎麼看才正確?永慶房屋達(dá)人破解實(shí)價登錄陷阱,教你一次看懂不受騙
永慶房屋「實(shí)價登錄3.0」公布完整成交資訊,由電腦系統(tǒng)彙整,無法人工竄改。(圖/永慶房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房屋「實(shí)價登錄3.0」公布完整成交資訊,由電腦系統(tǒng)彙整,無法人工竄改。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】買屋賣屋是多數(shù)人一生中最大的交易金額,消費(fèi)者怕買貴,屋主怕吃虧,為了讓房市交易更透明,實(shí)價登錄2.0在2021年7月上路,將成交行情揭露至門牌,原以為不動產(chǎn)交易市場從此透明化,但上有政策下有對策,不少投機(jī)客仍然利用裝潢、車位等項(xiàng)目,在成交價上做手腳。
 
永慶房屋統(tǒng)計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發(fā)現(xiàn),其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆,若由課徵稅金推估炒房獲利,金額可能超過220億元,相當(dāng)可觀!實(shí)價登錄資訊到底要怎麼用,才不會落入投機(jī)客的炒房陷阱?
 
房市行情不能看個案 區(qū)域分析才準(zhǔn)確
 
永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先直言,市場上仍有黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客,誆騙對房市行情不了解的消費(fèi)者,將房屋低買高賣,從中賺取兩次服務(wù)費(fèi)。因此民眾除了要求房仲提供完整的實(shí)價登錄資訊,也應(yīng)該主動了解實(shí)價登錄揭露的資訊有哪些,不讓黑心房仲有機(jī)會坐地喊價。
 
「魔鬼藏在細(xì)節(jié)裡,房價隨著市場房屋條件成交而定,如果只看總價、坪數(shù)、樓層與屋齡等基本資訊,就可能吃虧!」陳繼先表示,影響房屋售價的因素極多,像是格局、景觀等,都會影響價格,甚至是同一棟樓不同座向的房子,也可能有不同的行情。再加上實(shí)價登錄中也有許多親友、附加建物、急買急賣、債務(wù)抵償?shù)忍厥饨灰住R虼?,專業(yè)、誠實(shí)的房仲除了提供完整的成交行情外,還應(yīng)分析行情差異、解釋區(qū)域行情等,才能讓消費(fèi)者真正了解行情趨勢。
 
小心黑心房仲選擇性揭露行情 低買高賣賺價差
 
陳繼先指出,黑心房仲的慣用作價手法,例如只讓客戶看到部分成交資訊,像是刻意把實(shí)價登錄中單價較低的案例挑出來給賣方參考,以此壓低房屋售價,再把行情較高的案例提供給買方參考,讓買方以高出行情的金額買入,創(chuàng)造低買高賣的空間。
 
「每間房子都是獨(dú)一無二的、再加上房子並沒有所謂的公定價,雖然有實(shí)價登錄行情幫助消費(fèi)者判斷,但民眾若未注意細(xì)節(jié),在黑心房仲故意混淆之下,就可能在買賣房屋時損失百萬元以上?!龟惱^先提醒。舉例來說,一筆總價1200萬、面積30坪含車位的成交案例,若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位,前後相差的單坪價格高達(dá)10萬,陳繼先提醒民眾務(wù)必要特別留心。
 
永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價登錄3.0」比政府系統(tǒng)更完整 助消費(fèi)者掌握區(qū)域行情
 
若想避免自己成為黑心房仲聯(lián)手投機(jī)客的俎上魚肉,陳繼先建議,消費(fèi)者不只要看同社區(qū)的成交記錄,也可以多了解周邊類似房屋的成交價格,以此掌握區(qū)域行情,再依照屋齡、屋況出價。
 
目前內(nèi)政部建立的實(shí)價登錄查詢系統(tǒng),雖然能查詢特定時間、區(qū)域內(nèi)的成交紀(jì)錄,但更新速度較慢,從成交到行情揭露,至少有2個月以上的時間差,且難看出區(qū)域的銷售行情走勢。而永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價登錄3.0」專區(qū),所有永慶房產(chǎn)集團(tuán)的成交物件,只要交屋就會立即揭露成交行情,揭露的時間比內(nèi)政部的實(shí)價登錄系統(tǒng)快1到2個月,行情更貼近時下市場趨勢。此外,永慶房仲網(wǎng)「實(shí)價登錄3.0」專區(qū)還會提供鄰近相似社區(qū)、鄰近類似房屋的成交資訊,並分析同區(qū)域近一年的實(shí)價登錄走勢,讓消費(fèi)者更能精準(zhǔn)掌握區(qū)域行情。
 
同時,透過永慶房屋成交的案例,也會保留出售屋況的照片及空間平面圖,以及社區(qū)特色、周邊交通、生活圈機(jī)能、鄰近學(xué)區(qū)、建設(shè)公司、建物結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等詳細(xì)資訊,使用者可以利用區(qū)域、社區(qū)、地圖與捷運(yùn)線找房、查行情,讓買賣雙方心裡有一把尺!