【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市作為北部工業(yè)重鎮(zhèn)，廠辦交易量續(xù)開紅盤，信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計2018年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊顯示，圍繞臺北市外圍第一環(huán)的中和、汐止、新莊等行政區(qū)，成為重點廠辦交易熱區(qū)，中和二八張工業(yè)區(qū)近5年廠辦交易累積規(guī)模，更是突破500億大關(guān)，顯見剛性需求支撐使工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，也吸引建設(shè)公司布局工業(yè)廠辦購地推案。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計新北市2018年至2022年8月已揭露之內(nèi)政部實價登錄資訊，近5年中和二八張工業(yè)區(qū)廠辦交易金額累計達501.3億，居新北市行政區(qū)廠辦交易規(guī)模首位；汐止工業(yè)區(qū)廠辦交易累計金額為404.1億居次，汐止社后樟樹灣工業(yè)區(qū)以198.8億位列第三，總合前三名就有破千億的交易規(guī)模。
 
中和二八張工業(yè)區(qū)廠辦交易量自2018年起就有穩(wěn)定成長的趨勢，2021年廠辦總交易金額135.1億比起2018年的75.7億增幅約78％，且2020年起連續(xù)兩年，均有破百億的交易表現(xiàn)，上市櫃大廠群聚，不只有磐儀科技、太創(chuàng)能源、晶焱科技等相繼進駐，建設(shè)公司也看好中和區(qū)工業(yè)地產(chǎn)需求，積極布局購地，包括華固建設(shè)以約11.5億取得1,703.8坪二八張工業(yè)區(qū)土地、國揚集團以約12.6億取得鄰近捷運中原站1,675坪工業(yè)土地。
 
信義全球資產(chǎn)公司經(jīng)理林建勛觀察，自2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)以來，企業(yè)赴陸投資意願減低，加上鼓勵回臺投資政策，促使臺商回流帶動國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造各項工業(yè)地產(chǎn)商品需求，是近5年工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)的主要原因，燙金地段例如臺北市內(nèi)科、南軟等成交價格持續(xù)上揚，連帶新北市第一環(huán)中和、汐止、新莊等工業(yè)地產(chǎn)交易也屢傳捷報，中和二八張工業(yè)區(qū)也創(chuàng)下累計五年廠辦交易突破500億的紀(jì)錄。
 
林建勛分析，中和二八張工業(yè)區(qū)受企業(yè)主與投資方青睞，原因有三。其一，二八張工業(yè)區(qū)發(fā)展悠久，具穩(wěn)固產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，電子零組件、光學(xué)製品製造、資訊業(yè)聚集形成完整聚落，對於企業(yè)發(fā)展有一加一大於二的群聚效益；其二，中和廠辦空間大，可滿足不同產(chǎn)業(yè)需求，租售成本比起臺北市區(qū)熱門地段相對較低；其三是交通區(qū)位優(yōu)勢，捷運環(huán)狀線開通後，為產(chǎn)業(yè)帶進多元人才，中和作為新板特區(qū)下一站，地緣經(jīng)濟效益加持也帶旺工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。
 
林建勛表示，目前市場對辦公室、企業(yè)總部設(shè)點需求仍然殷切，因應(yīng)趨勢建設(shè)公司也調(diào)整布局，開發(fā)符合科技研發(fā)、智能辦公的工業(yè)地產(chǎn)商品，也可滿足企業(yè)總部設(shè)置需求。同步工業(yè)區(qū)立體化政策的推動，容積獎勵等誘因?qū)⑼苿永吓f廠房都更重建，都為廠辦市場注入新供給，為目前市場缺貨情形解壓。