【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際於近期發(fā)布最新完成的「2022年投資人問(wèn)卷調(diào)查」報(bào)告，報(bào)告指出雖然投資人對(duì)於臺(tái)灣總體經(jīng)濟(jì)看法分歧，但8成以上的受訪者則一致認(rèn)為「商用不動(dòng)產(chǎn)為穩(wěn)健投資工具，願(yuàn)意持續(xù)投資臺(tái)灣。」
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，本次受訪者涵蓋建商、金融壽險(xiǎn)業(yè)者、機(jī)構(gòu)投資法人、資產(chǎn)管理及投資公司等多元類(lèi)型的投資人。針對(duì)未來(lái)一年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，有4成3的投資人偏向不樂(lè)觀，3成5則持樂(lè)觀看法；不過(guò)投資意願(yuàn)反倒是一致的表示，雖然外部變數(shù)多，但商用不動(dòng)產(chǎn)投資穩(wěn)健度仍較股票或是其它投資型商品要來(lái)得高，未來(lái)一年仍持續(xù)尋找適合投資標(biāo)的。

 
本次調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，雖然多數(shù)投資人仍看好商用不動(dòng)產(chǎn)，但在央行房市管制發(fā)酵、升息循環(huán)、通貨膨脹、國(guó)際政經(jīng)情勢(shì)動(dòng)盪、Omicron疫情未歇等外在干擾下，價(jià)格看漲的比例由2021年調(diào)查的76％降為2022年的65％。進(jìn)一步分析投資人對(duì)各產(chǎn)品的信心，最被投資人看好的則是倉(cāng)儲(chǔ)物流，看漲比例高達(dá)75％；其次工業(yè)廠辦、土地及辦公室，也有約60％認(rèn)為價(jià)格將持續(xù)緩漲。反觀飯店與實(shí)體零售業(yè)分別因疫情、宅經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)變等因素壓縮，均有60％以上投資人認(rèn)為這兩種產(chǎn)品未來(lái)一年的價(jià)格仍將下修。

 
梁儀盈補(bǔ)充，這一波不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)可回溯到2018年美中貿(mào)易爭(zhēng)端及2020年新冠疫情引發(fā)的全球供應(yīng)鏈重整，臺(tái)灣迎來(lái)一波資金及回流投資熱潮，搭配2020~2021年的史上最低利率，商用不動(dòng)產(chǎn)與土地的交易均在2021年分別創(chuàng)下1,517億元與2,974億元的新高紀(jì)錄。不過(guò)，2022年的全球一直面臨許多不確定性，包括地緣政治風(fēng)險(xiǎn)、原物料高漲及通貨膨脹、各國(guó)央行接連升息及貨幣緊縮政策、Omicron新冠病毒持續(xù)蔓延、供應(yīng)鏈短缺及不穩(wěn)定等，都影響企業(yè)投資信心及全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的步調(diào)。而臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，除了前述因素之外，再加上政府房市管制政策發(fā)酵，買(mǎi)方轉(zhuǎn)趨保守且評(píng)估期拉長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格歧見(jiàn)仍大，影響市場(chǎng)交易總量。統(tǒng)計(jì)2022年1-8月商用不動(dòng)產(chǎn)交易累計(jì)約888億元，約2021年同期89％，但土地交易因?yàn)橐贿B串信用管制措施的發(fā)酵，建商購(gòu)地態(tài)度偏保守或轉(zhuǎn)向合建或政府招商案，1-8月土地交易約1,373億元，約2021年同期的78％。
 
高力國(guó)際副董事總經(jīng)理黃正忠補(bǔ)充，本次調(diào)查也列出了幾個(gè)可能影響投資決策及市場(chǎng)交易熱度的因素，投資人一致認(rèn)為，央行升息步調(diào)、房市管制政策、通膨壓力升高等三個(gè)因素對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資決策可算是逆風(fēng)的影響，尤其升息直接影響的除了加重投資者資金成本外，也同步拉高投資人對(duì)於報(bào)酬率的要求，以壽險(xiǎn)業(yè)的要求報(bào)酬率來(lái)看，除了已經(jīng)被拉高的門(mén)檻收益率，投資人勢(shì)必也會(huì)保留未來(lái)升息的空間，這將會(huì)加深投資標(biāo)的尋覓難度，勢(shì)必影響交易速度及交易量，甚至於是交易區(qū)域版塊。不過(guò)，仍然是有些樂(lè)觀的因素支撐市場(chǎng)發(fā)展，包括臺(tái)灣電子產(chǎn)業(yè)聚落及供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，多數(shù)投資人仍認(rèn)為會(huì)是商用不動(dòng)產(chǎn)需求的主要推力；而隨著全球越來(lái)越多國(guó)家採(cǎi)取「與疫共存」的態(tài)度，陸續(xù)解封各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)並重啟邊境，疫情終究會(huì)散去，臺(tái)灣的國(guó)境管制鬆綁腳步也將加快，可望將使前兩年受到疫情重創(chuàng)的零售及旅館業(yè)自谷底回升。

 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍最後則指出，在升息循環(huán)下，投資人的不動(dòng)產(chǎn)投資策略將會(huì)更為靈活，除了精華區(qū)土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉(cāng)儲(chǔ)或資料中心之工業(yè)土地等產(chǎn)品，會(huì)更受矚目。