【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣央行2022年9月22日再度決議調(diào)升政策利率0.125個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)提高存款準(zhǔn)備率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以協(xié)助抑制國內(nèi)通膨預(yù)期心理。2022年以來央行升息幅度累計(jì)達(dá)兩碼，最新重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625％、2％及3.875％。
 
面對(duì)高於預(yù)期的通膨數(shù)據(jù)，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)於臺(tái)灣時(shí)間22日凌晨宣布第三度升息3碼，並暗示將繼續(xù)升息。在全球通膨高漲的情況下，多個(gè)經(jīng)濟(jì)體已加快升息步伐；在臺(tái)灣，CPI年增率連續(xù)13個(gè)月超過通膨警戒線2％，所幸未來數(shù)月物價(jià)壓力可望逐漸舒緩，故央行此次僅調(diào)升政策利率半碼，以維繫物價(jià)與金融市場(chǎng)穩(wěn)定。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)貸款控管，由於7月份住宅貸款與建築貸款餘額年增率分別創(chuàng)下19個(gè)月、33個(gè)月以來新低，顯示房市氛圍出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，央行因而未進(jìn)一步調(diào)整選擇性信用管制措施。
 
有鑑於全球經(jīng)濟(jì)成長趨緩，終端需求降溫，央行預(yù)期臺(tái)灣出口成長動(dòng)能將減緩，並下修全年經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)測(cè)為3.51％。值得觀察的是，隨著全球經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大，越來越多廠商面臨庫存去化壓力，未來數(shù)月可能陸續(xù)有臺(tái)灣企業(yè)延後投資計(jì)畫，如此情形不僅將約制民間投資成長力道，也將影響未來工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)。
 
升息影響臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)  價(jià)格走勢(shì)趨緩
 
據(jù)CBRE世邦魏理仕臺(tái)灣研究部統(tǒng)計(jì)全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易，2022年1至8月土地及商用不動(dòng)產(chǎn)總投資額達(dá)新臺(tái)幣2,289億元，較上年同期衰退20.3％。商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)得益於保險(xiǎn)業(yè)投資數(shù)筆大型標(biāo)的，前八個(gè)月交易金額共新臺(tái)幣921億，僅較2021年微幅下滑4.2％。土地市場(chǎng)上，總成交金額逾新臺(tái)幣1,368億，期間雖受惠於七月桃園航空城土地標(biāo)售案的挹注，但近幾月來建商獵地速度明顯放緩，致使總成交量年減28.5％。
 
央行連續(xù)三季做出升息決策後，預(yù)估保險(xiǎn)業(yè)投資商用不動(dòng)產(chǎn)的最低收益率門檻將來到2.595％，對(duì)於未來保險(xiǎn)業(yè)尋覓精華區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)將產(chǎn)生不小的阻力。世邦魏理仕認(rèn)為，臺(tái)灣央行在年底前仍有升息的可能性，短期內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)要求的報(bào)酬率水準(zhǔn)至少需達(dá)2.7％，未來數(shù)季各類型商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將趨於平緩。
 
土地市場(chǎng)受到央行升息、銀行放貸趨嚴(yán)等利空因素影響，預(yù)測(cè)未來幾季全臺(tái)土地投資金額將維持雙位數(shù)下跌；部分地區(qū)地主對(duì)價(jià)格期待值仍高，惟潛在買方多已改採觀望態(tài)度，恐將使交易時(shí)程拉長，並抑制未來土地成交量能。
 
聯(lián)準(zhǔn)會(huì)維持緊縮貨幣政策  美國經(jīng)濟(jì)軟著陸難
 
世邦魏理仕美國研究部預(yù)期，在美國核心通膨率接近2％目標(biāo)，以及勞動(dòng)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象前，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)將維持積極緊縮貨幣政策，同時(shí)這也意味著美國經(jīng)濟(jì)達(dá)成軟著陸的機(jī)率將愈來愈低。
 
在高利率環(huán)境抑制需求、供應(yīng)鏈瓶頸改善，及美元走強(qiáng)帶動(dòng)進(jìn)口商品價(jià)格調(diào)降等因素發(fā)酵下，預(yù)測(cè)美國通膨壓力可望在未來六個(gè)月內(nèi)獲得紓解。世邦魏理仕預(yù)估，美國聯(lián)邦資金利率區(qū)間將在明年達(dá)到4.25％至4.50％的高峰，而金融市場(chǎng)緊縮和總經(jīng)環(huán)境轉(zhuǎn)弱，均將導(dǎo)致美國不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)活動(dòng)減少，且預(yù)料此一情形將維持至2023上半年。