【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國際局勢仍存在諸多不確定性，通膨危機持續(xù)衝擊全球經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)由於疫情影響、地緣政治緊張、央行升息等因素，使投資人趨向觀望態(tài)度，高資產(chǎn)族群重新檢視資產(chǎn)配置，而商用不動產(chǎn)因其抗通膨的特性，在房市多空氣氛中強勢突圍。2022年Q3商用不動產(chǎn)總交易額創(chuàng)下618億元表現(xiàn)突出，交易規(guī)模甚至較2021年Q4旺季還高，2022年Q4傳統(tǒng)旺季，預(yù)估交易總額可望再向上攀升。
根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計2022年7月至9月20日上市櫃法人大型交易，總計Q3商用不動產(chǎn)交易金額為618億，創(chuàng)下2022年單季交易總額最高，較前一季大幅增加90％，也較2021年同期增幅約51％，此外，也創(chuàng)下有統(tǒng)計以來單季交易總額次高的紀(jì)錄。加總2022年前三季交易額達到1,371億，較2021年同期交易額1,157億，也成長了18％。
 
信義全球資產(chǎn)公司觀察2022年商用不動產(chǎn)Q3交易情形，從產(chǎn)品面分析，以工業(yè)地產(chǎn)交易額426億挹注最多，佔了Q3總交易比重約70％，較前一季工業(yè)地產(chǎn)交易115億成長約270％，也較2021年同期232億成長了84％；廠辦交易112億元居次，較前一季廠辦交易67億，成長了67％，也較2021年同期101億，成長11％。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，儘管大環(huán)境受多重利空資訊籠罩，使市場觀望氣息濃厚、買方心態(tài)趨向保守，但在臺商回流、產(chǎn)業(yè)升級擴廠等工業(yè)地產(chǎn)剛需支撐，推升Q3商用不動產(chǎn)交易熱絡(luò)，買方以傳產(chǎn)、科技業(yè)自用需求為主，由於工業(yè)商品交易熱絡(luò)，建商看好未來發(fā)展也進場布局，例如長虹建設(shè)本月以每坪285萬、總計19.8億取得內(nèi)科西湖段工業(yè)土地，未來擬興建廠辦大樓。
 
林建勛進一步分析，由於北部工業(yè)地產(chǎn)價格攀升、且覓地不易，加上中南部陸續(xù)推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺積電至南部設(shè)廠帶動供應(yīng)鏈跟著南遷等因素，使工業(yè)廠房、土地交易熱區(qū)有南移趨勢，觀察Q3交易也可看出，高雄在工業(yè)地產(chǎn)交易量有58億，其中臺郡科技以25億元取得和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地。
 
林建勛說明，國際經(jīng)濟與股匯市波動，加上央行22日再度升息，雖然是有影響市場氛圍，但升息主要影響的應(yīng)是收益型買方，在要求的租金投報率提高下，市場上能符合投報率的產(chǎn)品會較少。不過，以目前商用不動產(chǎn)主要動能是來自產(chǎn)業(yè)自用型需求，尤其企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)強勁，再加上疫情趨緩國境即將開放解封，未來國際商務(wù)交流、觀光人潮可望增溫，對商用不動產(chǎn)會是正面動能，而Q4為商用市場傳統(tǒng)旺季，總交易額可望會持續(xù)成長。