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  • 根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì),比較2021年上半年與2022年上半年高價(jià)住宅成交量,由臺中市奪下交易量與年增率雙冠王!反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座;而總價(jià)部分受到打炒房、升息及限貸令影響,唯獨(dú)新北市微漲,其餘縣市皆走跌。
全臺豪宅由臺中拿下交易量與年增率雙冠王。(591房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
全臺豪宅由臺中拿下交易量與年增率雙冠王。(591房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年在接連升息之下,房市逐漸趨緩,連帶也影響高價(jià)住宅交易量,尤其自2021年底央行祭出第四次性用管制,將高價(jià)住宅貸款調(diào)降至4成,打擊豪宅市場交易熱度。根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì),比較2021年上半年與2022年上半年高價(jià)住宅成交量,由臺中市奪下交易量與年增率雙冠王!反觀新北市成交量近乎腰斬、七都敬陪末座;而總價(jià)部分受到打炒房、升息及限貸令影響,唯獨(dú)新北市微漲,其餘縣市皆走跌。
 
首先,不畏房市接連升息,豪宅交易量仍增加的縣市為臺中市,2022年上半年交易件數(shù)共501戶,與2021年相比成長41%,拿下交易量與年增率雙冠王!而總價(jià)部分則下滑至6800萬元、年減13%。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露顯示,臺中2022年上半年由於推案量大帶動交易增加,其中由北屯預(yù)售屋「雙橡園2925」共55筆成交量,獲得臺中上半年最熱門豪宅;有別於以往豪宅集中在七期的印象,臺中近幾年在房價(jià)大漲之下,成交總價(jià)也意外變得容易突破豪宅門檻。不過若以總價(jià)來看,還是由西屯七期「大陸寶格」34樓戶以1.6億元拿下臺中上半年最貴住宅大樓。
 
豪宅交易量與臺中同樣維持正成長的還有高雄市,2022年上半年與2021年相比微增3%、共134筆;總價(jià)部分則由8000萬元下滑至6800萬元。由於高雄2021年上半年有多筆老透天交易,推估應(yīng)是高雄可供開發(fā)的大面積素地稀少,買方看上老透天因土地持分大、具開發(fā)前景而購入。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示,高雄2022年上半年熱門豪宅由鼓山區(qū)「御皇苑」奪得,總價(jià)部分同樣也由皇苑建設(shè)「皇苑世紀(jì)館」27樓戶以1.4億元拔得頭籌。

名發(fā)天琚」穩(wěn)居新竹縣市今年上半年最貴住宅大樓。(591房屋提供). MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
名發(fā)天琚」穩(wěn)居新竹縣市今年上半年最貴住宅大樓。(591房屋提供).
 
接著,豪宅交易量與2021年相比微幅下跌1%的桃園市,2022上半年交易量共156件,總價(jià)則下滑1成,由7500萬元降至6750萬元。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示,2022年上半年桃園熱門豪宅及最貴住宅大樓皆出自在地豪宅建商中悅建設(shè),前者為桃園中路重劃區(qū)內(nèi)的「中悅美樹花園」;後者則為「中悅世界中心」26樓戶以總價(jià)9680萬元取得,顯見中悅建設(shè)儼然成為桃園豪宅代名詞。
 
不過最令人意外的就屬臺北市,豪宅交易量不僅小幅下滑,2022年上半年共372筆交易件數(shù)也被臺中市超車,總價(jià)部分更是跌破億元,下降至9372萬元,年減7%。臺北市2022年上半年熱門豪宅由大同區(qū)預(yù)售屋「大承」奪下,共30筆交易揭露;不過若以總價(jià)來看,則由中正區(qū)「潤泰松濤苑」11樓戶以8.2億元居冠,買方甚至一次打包7個(gè)車位,光車位就要價(jià)近2千萬元,且該案目前揭露交易單價(jià)均高於250萬元,穩(wěn)坐「200萬俱樂部」。
 
交易量同樣小幅下跌8%的還有新竹縣市,2022年上半年成交量共73件,總價(jià)部分則由7800萬元下滑至6800萬元,年減13%。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示,新竹縣市2022年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓皆位於竹科新貴購屋首選的竹北高鐵特區(qū),由「若山二期若合山」拿下2022上半年新竹縣市最夯豪宅;而「名發(fā)天琚」14樓戶則以7286萬元之姿穩(wěn)居新竹縣市2022年上半年最貴住宅大樓。
 
再來交易量大跌2成的臺南市,2022年上半年成交量僅41件,是七都中豪宅交易量最少的區(qū)域,總價(jià)部分則由7477萬元降至6223萬元,為七都中豪宅中位數(shù)最親民的區(qū)域。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示,臺南2022年上半年高價(jià)住宅交易僅有3筆大樓產(chǎn)品,包括「富立耘非凡」、「遠(yuǎn)奏曲」及「國泰上品硯極上景」,其餘皆是透天住宅,顯示臺南富豪購置高價(jià)住宅仍偏好透天產(chǎn)品。

七都近年高價(jià)住宅價(jià)量變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
七都近年高價(jià)住宅價(jià)量變化
 
最後豪宅成交件數(shù)近乎腰斬的為新北市,由2021年的233件跌至128件,下滑45%,不過總價(jià)似乎未受限貸令影響,反而從9094萬元成長至9260萬元,微增2%。新北市2022上半年豪宅由中和「遠(yuǎn)雄PARK ONE」及林口「森聯(lián)摩天41」並列奪下熱門豪宅交易;而總價(jià)部分則由新莊「遠(yuǎn)雄九五」32樓戶以1.4億元位居新北市2022年上半年最貴住宅大樓。