【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球迎來通膨、升息多空浪潮，不只震盪房市，也影響投資人信心，觀察商用不動產(chǎn)市場買氣，無論是收益型、自用型買方，都轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎態(tài)度，但反觀2022年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環(huán)伺，買氣續(xù)穩(wěn)，臺北市廠辦交易熱區(qū)內(nèi)湖科技園區(qū)，光是2022年就累積4筆總價(jià)破10億元交易，統(tǒng)計(jì)自2017年以來，內(nèi)科廠辦交易規(guī)模已突破千億，內(nèi)科已然成為商用市場金雞母。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2017年至2022年8月已揭露之實(shí)價(jià)登錄資訊，內(nèi)科廠辦交易總量衝破千億元大關(guān)，交易量達(dá)1,155億元，顯見內(nèi)科已成為廠辦交易最熱區(qū)。再觀察2022年內(nèi)科廠辦的交易情形，截至8月為止交易量為139億，已逼近2021年一整年的141億，2022年交易量預(yù)估會超越2021年，且連續(xù)6年交易達(dá)百億元規(guī)模。
 
分析內(nèi)科廠辦集中地段及交易量，過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區(qū)域，西湖段近年雖因進(jìn)駐率高、釋出交易少，但2022年在整棟交易助陣下，截至8月為止，實(shí)價(jià)登錄揭露交易量為102億表現(xiàn)突出，較2021年36億大幅成長183％，從上市櫃法人大型交易統(tǒng)計(jì)，也可看到2022年截至目前為止，廠辦最大筆交易就落在西湖段，為中國人壽以83.5億取得整棟精英電腦大樓。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛觀察，央行升息為市場增添變數(shù)，收益型買方可能重新思考商用不動產(chǎn)上投資策略，但就內(nèi)科市場來說，由於強(qiáng)大剛性買盤支撐，企業(yè)自用需求強(qiáng)勁，交易量自然有所支撐，且空置率續(xù)低，廠辦租售價(jià)格續(xù)揚(yáng)，連帶土地價(jià)格也跟著水漲船高，長虹建設(shè)近期就以每坪285.3萬、總價(jià)19.8億，取得西湖段四小段694.05坪土地。
 
信義全球資產(chǎn)內(nèi)湖工業(yè)地產(chǎn)部執(zhí)行協(xié)理段禮帆表示，信義全球資產(chǎn)長期駐點(diǎn)內(nèi)科，為法人企業(yè)提供工業(yè)地產(chǎn)租售諮詢服務(wù)，累積許多成交案例。而觀察內(nèi)科廠辦受上市櫃法人及中小企業(yè)青睞原因有三，首先就是大樓新穎，近年企業(yè)發(fā)展都有總部設(shè)置需求，新大樓有助於配合公司業(yè)務(wù)推進(jìn)，進(jìn)行辦公室升級、解決現(xiàn)有辦公空間老舊不足的問題，也可提升公司門面，加強(qiáng)品牌辨識度。
 
再者，比起臺北市市區(qū)主要商圈的舊A辦大樓每坪已站上百萬的價(jià)格，內(nèi)科廠辦買賣租賃成本相對而言較親民，雖然近年價(jià)格有所攀升，但仍有價(jià)差誘因吸引市區(qū)企業(yè)前來進(jìn)駐。最後，產(chǎn)業(yè)群聚也是企業(yè)主青睞的關(guān)鍵因素之一，內(nèi)科園區(qū)發(fā)展已臻成熟，資通訊、金融、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)群聚，有利於上下游供應(yīng)鏈整合，加速企業(yè)發(fā)展。