【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，營業(yè)人買賣預(yù)售房地時(shí)，因雙方交易標(biāo)的是房地登記權(quán)利，為加值型及非加值型營業(yè)稅法(下稱營業(yè)稅法)第3條規(guī)定之銷售勞務(wù)，應(yīng)依同法第32條規(guī)定，按讓與價(jià)格全額開立應(yīng)稅發(fā)票與買受人。 
 
該局說明，營業(yè)人向建設(shè)公司購買預(yù)售房地，在未繳清價(jià)款及未取得預(yù)售房地產(chǎn)權(quán)前，將購買預(yù)售房地之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受時(shí)，依財(cái)政部1992年9月2日臺(tái)財(cái)稅第810824931號(hào)函，應(yīng)依讓與價(jià)格全額開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人。營業(yè)人在未取得房地所有權(quán)登記前即轉(zhuǎn)售予他人，其交易標(biāo)的係請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房地登記之「權(quán)利」，並非「銷售不動(dòng)產(chǎn)」，轉(zhuǎn)讓時(shí)無論契約中有無約定房屋及土地價(jià)格，都須按轉(zhuǎn)讓之價(jià)格全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與買受人。
 
該局舉例說明，甲公司2021年7月向乙建設(shè)公司購入一筆預(yù)售房地新臺(tái)幣(下同)2,000萬元，契約書登載房屋及土地價(jià)格各為1,000萬元。甲公司於繳納100萬元(含房屋及土地價(jià)款)後，因財(cái)務(wù)困難無力繳納後續(xù)價(jià)款，於同年12月將該購買預(yù)售房地之權(quán)利，以200萬元讓與丙君承受，甲公司應(yīng)依讓與之價(jià)格200萬元全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與丙君，併同2021年11-12月期申報(bào)營業(yè)稅銷售額與稅額；至乙建設(shè)公司同意甲公司將其購買房地之權(quán)利讓與丙君承受，除應(yīng)留存讓與契約以供查核外，針對(duì)甲公司未付之後續(xù)各期預(yù)售房地價(jià)款，應(yīng)按期開立統(tǒng)一發(fā)票交付丙君。
 
該局呼籲，營業(yè)人轉(zhuǎn)售預(yù)售房地時(shí)，無論有無約定土地或房屋價(jià)格，均應(yīng)按全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票。如發(fā)現(xiàn)漏未開立發(fā)票情形者，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)向轄區(qū)稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款，可加利息免罰。