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臺中土地「300萬俱樂部」在這成形

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-13

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卡位歌劇院第一排，建商25.2億豪氣獵地，高容積好地段，臺中土地300萬俱樂部在這成形

國家歌劇院第一排的黃金地段，最新土地交易躋身單價300萬俱樂部。(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中建商獵地不手軟！據(jù)最新實價揭露，位於國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地，連同隔壁91地號的房地，2022年6月被在地豪宅建商聯(lián)聚建設(shè)打包買下，總計建商花費約25.2億元，取得約840坪的方正基地，換算每坪地價達300萬元，成為臺中地價300萬俱樂部的最新成員！目前88地號為空地，91地號房地則仍由大都會幼兒園的歌劇院校經(jīng)營使用中。

臺灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，本次躋身300萬俱樂部的土地，屬於容積率350％的「新一」用地，由於之前臺中單價達300萬元的土地，多半是容積率達600％以上的「新六」、「新四」土地，因此建商大手筆購地，令市場頗為驚艷。

陳裕方進一步分析，該地衝出高價，是因七期大規(guī)模精華地已不多，且該地位居國家歌劇院第一排，地段極具稀有性；加上近年七期地價不斷上漲，推升當(dāng)?shù)氐牡貎r認知，一旦有理想物件釋出，建商出價也不手軟，以防被其他業(yè)者捷足先登；此外，現(xiàn)今七期豪宅8、9字頭的價碼時有所聞，且知名品牌建商的創(chuàng)價能力可期，所以對土地取得成本的接受度也較高，使七期的高地價漸成常態(tài)，而建商高價購地，未來的推案價碼勢必不俗，顯示業(yè)者對臺中豪宅後市仍頗具信心。

上市大咖七期搶灘水湳經(jīng)貿(mào)闢新戰(zhàn)場

據(jù)臺灣房屋彙整實價登錄及公開資訊觀測站資料顯示，近3年臺中均價站上300萬元大關(guān)的土地交易共有9筆，其中又以上市建商興富發(fā)建設(shè)最豪氣，一口氣包辦4個席位，合計斥資逾157億元，買進逾4800坪土地，其中惠國段88地號的350萬元單價，至今仍是盤據(jù)臺中單價地王寶座！本次購入惠民段土地的聯(lián)聚建設(shè)，則有3筆交易進軍300萬俱樂部；另外遠雄建設(shè)與其子公司齊興建設(shè)也攜手入榜，且齊興建設(shè)買下的惠國段126地號，單價336萬元，高居2022年臺中土地交易之最。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，面對七期地價走揚，唯有財力紮實的全國性上市櫃建商，以及具創(chuàng)價實力強勁的在地知名建商，能持續(xù)在七期拓展版圖，也讓近年七期的土地交易，形成在地指標建商力抗外來上市大咖的情勢。

陳定中並指出，臺中地價達300萬元的土地，幾乎都分布在七期的惠國段與惠民段，主要是該區(qū)段享有臺中少見的高容積率，放眼整個臺中，只有水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地利用強度與建設(shè)規(guī)格，可媲美七期新市政中心，所以在七期精華區(qū)土地資源漸稀的情況下，往後建商可能會往經(jīng)貿(mào)園區(qū)物色高容積率土地，而現(xiàn)今水湳經(jīng)貿(mào)的土地最高單價已達280萬之譜，與300萬門檻只差一步之遙，因此未來水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易，躋身臺中地價300萬俱樂部的機會不小。