【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人向建設(shè)公司購(gòu)入預(yù)售屋，於建案完工取得房地所有權(quán)後始行出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應(yīng)自所取得之房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日起算，並非從訂定預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約之日起算。
 
該局舉例說(shuō)明，轄內(nèi)甲君於2021年7月間出售其於2018年6月間取得之房地，經(jīng)該局以房地持有期間超過(guò)2年未逾5年，按適用稅率35％核定應(yīng)納稅額70萬(wàn)餘元。甲君不服，主張?jiān)摲康貍S2014年8月間與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約而購(gòu)入，持有期間從訂約購(gòu)入日起算已逾6年云云。
 
案經(jīng)該局以預(yù)售屋及成屋均得成為交易標(biāo)的，但兩者交易有別，預(yù)售屋交易係以預(yù)售房地契約所表彰的權(quán)利義務(wù)為交易標(biāo)的，需經(jīng)建設(shè)公司同意換約，買(mǎi)方始能取得向建設(shè)公司請(qǐng)求移轉(zhuǎn)完工後房地所有權(quán)之權(quán)利；成屋交易以房地所有權(quán)為交易標(biāo)的，買(mǎi)方向賣(mài)方請(qǐng)求移轉(zhuǎn)房地所有權(quán)。
 
依據(jù)房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第3點(diǎn)至第5點(diǎn)規(guī)定，預(yù)售屋交易的持有期間，自購(gòu)入時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約訂定日計(jì)算至出售時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約訂定日；而成屋交易的持有期間，則自所取得房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日計(jì)算至所出售房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日。甲君購(gòu)入房地時(shí)雖為預(yù)售屋，但出售時(shí)屬已取得房地所有權(quán)之成屋，持有期間應(yīng)從取得房地所有權(quán)登記日起算，不能併計(jì)預(yù)售屋階段之持有期間，駁回甲君復(fù)查申請(qǐng)。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，自2021年7月1日起交易持有期間在5年內(nèi)之預(yù)售屋或成屋，原則上適用高稅率(45％或35％)計(jì)徵稅額，出售前宜請(qǐng)審慎評(píng)估。