【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，房地合一課徵所得稅制度自2016年1月1日起施行，個(gè)人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地(以下簡(jiǎn)稱房地)，如屬2016年1月1日以後取得，應(yīng)依所得稅法第14條之4規(guī)定計(jì)算房地交易所得，且不論有無所得，都應(yīng)在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)房地合一所得稅。
 
該局進(jìn)一步說明，上開房地交易日之認(rèn)定，原則以房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，惟如該房地係遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，則以拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)書之日為準(zhǔn)，倘個(gè)人因無力清償債務(wù)(包括欠稅)，其持有之房地依法遭強(qiáng)制執(zhí)行而移轉(zhuǎn)所有權(quán)者，係屬財(cái)政部公告非自願(yuàn)性因素交易類型，若持有房地期間未滿5年，可按較低稅率20％計(jì)算房地合一稅。
 
該局舉例說明，甲君於2018年6月17日買賣取得A土地，嗣因無力清償債務(wù)，該土地經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，拍定人乙君於2021年7月1日領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，然甲君未依限於拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日次日起算30日內(nèi)申報(bào)繳納房地合一所得稅，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)依拍定價(jià)，減除買進(jìn)土地之成本、土地可使用狀態(tài)前支付之相關(guān)費(fèi)用、移轉(zhuǎn)費(fèi)用及土地漲價(jià)總數(shù)額後，以非自願(yuàn)性因素之稅率20％，予以補(bǔ)徵並裁處罰鍰。
 
該局提醒，民眾如房地遭法院拍賣，不論有無所得，均應(yīng)主動(dòng)申報(bào)房地合一稅，以免受罰。