【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基於農(nóng)業(yè)政策對(duì)農(nóng)地使用的保護(hù)，所以農(nóng)地有許多稅賦上的優(yōu)惠，例如：地價(jià)稅、土地增值稅、遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅以及房地合一稅，有的免稅，或是不課徵等種種優(yōu)惠，讓農(nóng)民們免除稅賦負(fù)擔(dān)，努力耕作，讓靠天吃飯的農(nóng)民們得到更好的保障。
 
免除了相關(guān)稅賦成本，農(nóng)地的取得會(huì)比週遭非農(nóng)地的成本更低。但是，一定要農(nóng)地農(nóng)用，否則原來(lái)免除的稅賦 ，小心被要求加倍奉還！
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，小劉看準(zhǔn)了市區(qū)外圍一筆農(nóng)地，開(kāi)價(jià)只有附近非農(nóng)地價(jià)格的1/5。他觀察附近停車?yán)щy，如果買(mǎi)下來(lái)做停車場(chǎng)，獲利可觀，心動(dòng)不已。經(jīng)查該筆農(nóng)地只賣3000萬(wàn)元，但是不課徵的土地增值稅高達(dá)近1000萬(wàn)元。小劉心想即使違規(guī)使用，改天獲利了結(jié)，農(nóng)地要賣時(shí)再回復(fù)原狀就好，屆時(shí)，神不知，鬼不覺(jué)，一樣可以不用繳納這筆土地增值稅。
 
殊不知土地稅法第39條之2規(guī)定.......前項(xiàng)不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權(quán)之期間內(nèi)，曾經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)查獲該土地未作農(nóng)業(yè)使用且未在有關(guān)機(jī)關(guān)所令期限內(nèi)恢復(fù)作農(nóng)業(yè)使用，或雖在有關(guān)機(jī)關(guān)所令期限內(nèi)已恢復(fù)作農(nóng)業(yè)使用而再有未作農(nóng)業(yè)使用情事時(shí)，於再移轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)課徵土地增值稅。
 
也就是小劉如果買(mǎi)了這筆農(nóng)地違規(guī)使用後，未來(lái)持有期間的地價(jià)稅，出售時(shí)增值稅、房地合一稅都會(huì)接踵而來(lái)，而且是加倍奉還，一毛都少不了。以土地增值稅而言，是以最近一次課徵土地增值稅時(shí)核定之申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為原地價(jià)。也就是前任或是前前任地主的土地增值稅，必須由出賣人一併繳納，才能辦理過(guò)戶給買(mǎi)方。
 
小劉聽(tīng)了我們的建議，馬上收起眼角的笑容，嚴(yán)肅的說(shuō)：「那就不考慮了?！怪卯a(chǎn)規(guī)劃，一定要合法，土地的稅賦動(dòng)輒百萬(wàn)、千萬(wàn)，小心羊毛出在羊身上，一定要了解隱藏的稅賦，別讓便宜的價(jià)格衝昏了頭。