【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房仲業(yè)者統(tǒng)計2022年第二季和第三季主要都會的銷售天數(shù)和議價空間，發(fā)現(xiàn)在六都中，在銷售天數(shù)上，全面增加；在議價空間上，桃園、臺中與高雄議價縮小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數(shù)增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現(xiàn)狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現(xiàn)縮小。
 
風向丕變，桃園臺中高雄轉向
 
2022年3月後央行連續(xù)升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數(shù)來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數(shù)全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力，值得注意的是近期大幅推案的桃園、臺中與高雄議價空間減少，銷售天數(shù)出現(xiàn)增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。
 
房貸升升不息，買方靜觀其變
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現(xiàn)差，臺幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現(xiàn)缺口，讓買屋成為噩夢一場。