【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房價(jià)金動(dòng)輒數(shù)百、上千萬，過去習(xí)慣由買方將購屋款項(xiàng)直接交給屋主，一旦發(fā)生屋主捲款搞失蹤，對(duì)買方無疑是巨大損失；不只如此，甚至曾經(jīng)發(fā)生不肖屋主刻意拖延過戶手續(xù)，利用收到款項(xiàng)及過戶手續(xù)完成前的時(shí)間差，先將房屋拿去抵押借錢，等到買方終於取得房屋，這戶房子卻慘遭查封、法拍。為了保障買賣雙方權(quán)益，「履約保證」機(jī)制才應(yīng)運(yùn)而生。
 
信義房屋與安信建經(jīng)參考美國實(shí)施已久的ESCROW制度，並評(píng)估臺(tái)灣成屋交易市場(chǎng)情況，於1996年率先研發(fā)出能夠保障不動(dòng)產(chǎn)交易金流的「買賣價(jià)金履約保證」制度。
 
「買賣價(jià)金履約保證」的運(yùn)作流程，主要是由建經(jīng)公司和銀行合作，開設(shè)一個(gè)履約保證的專門帳戶，負(fù)責(zé)保管購屋價(jià)金。買方依簽約、用印、完稅、交屋等階段，分別把購屋價(jià)款支付進(jìn)入專戶內(nèi)，等到過戶手續(xù)完全辦妥，買方也確認(rèn)取得房屋所有權(quán)後，專戶內(nèi)的款項(xiàng)才會(huì)撥付給賣方。期間，如果賣方需要繳稅、支付仲介服務(wù)費(fèi)等，必須自專戶出款，也都需要經(jīng)過第三方機(jī)構(gòu)審查。
 
縱使過程中，賣方違約不賣房子，第三方機(jī)構(gòu)仍會(huì)將買方已支付進(jìn)專戶的購屋款項(xiàng)，加計(jì)利息後，全額返還給買方。換言之，即使過戶流程中出現(xiàn)狀況，透過履約保證機(jī)制，仍能確保買方的購屋價(jià)金安全無虞。
 
值得一提的是，一般坊間履約保證服務(wù)，會(huì)收取「成交總價(jià)萬分之六」的手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。但透過信義房屋成交的消費(fèi)者，可以免費(fèi)享用履約保證服務(wù)。此外，信義房屋的履約保證，也是業(yè)界唯一由資本額約千億的銀行擔(dān)任保證人(玉山銀行)，而非由沒有最低資本額限制的建經(jīng)公司擔(dān)任保證人，對(duì)消費(fèi)者實(shí)質(zhì)保障程度最高。
 
信義房屋也提醒，對(duì)買賣雙方來說，履約保證機(jī)制能有效預(yù)防及避免交易風(fēng)險(xiǎn)，如果民眾有買賣不動(dòng)產(chǎn)的需求，最好搭配履保服務(wù)，更能確保交易安全。