【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】誰說年輕人都喜新厭舊？！臺灣房屋集團根據(jù)金融聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計，高雄2022年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔33.1％，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。
 
臺灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，如以雙北生活圈通勤半小時內(nèi)就算近了，不過對高雄人來說，通勤半小時範(fàn)圍已經(jīng)算遠了，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學(xué)區(qū)等因素，買房多訴求能離市區(qū)近一點、房價又能低一點，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂，而在如今高雄房價飛漲時代，想在市區(qū)買房，低總價實坪高的老公寓，算是CP值高的產(chǎn)品之一，漸受年輕首購族青睞。反觀年齡層較高的購屋族，普遍在經(jīng)濟及生活需求條件上與年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。
 
老公寓雖老，根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅，林家福認(rèn)為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優(yōu)渥的精華地段，如商圈具建設(shè)話題、屋況等條件佳，價格多有利可撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2~4樓未翻新公寓總價約3~4百萬元可入手，整新後成交總價可拉高至5~6百萬元左右，也進而拉升整體成交行情。
 
一般認(rèn)為，中古老屋房貸核貸成數(shù)應(yīng)不高，不過，根據(jù)聯(lián)徵中心資料也顯示，今天上半年，高雄老公寓核貸成數(shù)為79.5％，近8成，鑑估成數(shù)為94.72％，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮認(rèn)為，多數(shù)人買老公寓，就是看上地段優(yōu)勢，且市區(qū)公寓價格穩(wěn)定，銀行多能提供不錯的核貸成數(shù)，而年輕首購族如收入條件穩(wěn)定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行承擔(dān)風(fēng)險較低，普遍核貸成數(shù)也會優(yōu)於其它年齡層。
 
李家妮也提醒，除了貸款條件，多數(shù)老公寓亦需額外準(zhǔn)備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預(yù)算與需求。