【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】人有生老病死，來到這世界是偶然，離開這個世界是必然。生前的遺產(chǎn)的規(guī)劃，精準(zhǔn)到位的分配遺產(chǎn)，是一堂必修的課程。老人家在遺產(chǎn)規(guī)劃時，一方面怕被課徵高額遺產(chǎn)稅，另一方面擔(dān)心財產(chǎn)生前贈與完成後，沒有資產(chǎn)，兒女不孝，沒有安全感?？傉J(rèn)為擁有財產(chǎn)，才能得到子孫的孝順，最後總會將身邊的財產(chǎn)「留一手」，確保自己的晚年被尊重。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，案例中媽媽2016年往生，繼承人有爸爸和3個小孩，媽媽遺產(chǎn)中有1間房屋、現(xiàn)金和少數(shù)的股票。正常的情況下，可能由爸爸和3個小孩，將這1間房屋各自繼承取得1/4；或是以協(xié)議分割的方式分配遺產(chǎn)。個案中的小孩為了體恤爸爸的感受，怕爸爸沒有安全感，他們以4人公同共有的方式，繼承登記這1間房屋。也就是老爸爸也是其中的共有人，這個房屋要出賣或是處分，必須全體共有人同意才行，或是依照土地法34條之1多數(shù)決的規(guī)定才能處分，讓爸爸更有安全感，防止兒女不孝。
 
2022年8月間，爸爸走完了人生最後旅程，離開人世。子女們將之前媽媽繼承而來的公同共有房屋，辦理繼承登記，這次，沒有了爸爸的感受羈絆，他們決定由2個兒子分配取得這間房屋，現(xiàn)金及股票則由女兒取得，協(xié)議分割遺產(chǎn)，圓滿落幕。
 
試想，當(dāng)初媽媽往生時如果將該不動產(chǎn)登記登記給2個兒子，爸爸的不安全感可想而知。如果為了爸爸的感受，直接將房屋登記給爸爸，2022年從爸爸再辦理繼承給兒子，就會產(chǎn)生新制的房地合一稅，未來兒子再出售該房屋時，取得成本是房屋及土地公告現(xiàn)值，而不是舊制房屋交易所得稅，納稅金額大不相同。先以公同共有登記，爸爸往生後再辦理協(xié)議分割，如果產(chǎn)生部分房地合一稅，亦比全額房地合一稅省下許多。
 
真實的社會裡，有太多老人家因為節(jié)稅，早早將資產(chǎn)贈與給子女，自己一文不值，晚年沒有子女願意照顧的社會新聞發(fā)生，處境淒涼，不勝唏噓。或許「公同共有」繼承方式，是老人家自保，又能節(jié)省房地合一稅的好辦法。