【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)房屋價(jià)格走揚(yáng)，在疫情之後更加突顯獨(dú)棟優(yōu)勢(shì)的透天，總價(jià)帶也普遍走升，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)全國(guó)各縣市透天2022年第3季平均總價(jià)，與2021年同期相比，全國(guó)共有6個(gè)區(qū)域總價(jià)漲幅超過(guò)2成，其中臺(tái)北市不但是總價(jià)最高、也是漲幅最多的縣市，平均總價(jià)從逼近4千萬(wàn)來(lái)到破5千萬(wàn)元，年增幅高達(dá)31.6％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，一般透天土地持有面積大，在臺(tái)北市這樣素地稀缺的區(qū)域，可有危老都更的價(jià)值，且臺(tái)北市透天交易量較其他類型少，因此並非透天交易的主力區(qū)，平均總價(jià)卻有高度成長(zhǎng)。
 
企盼軌道經(jīng)濟(jì)，宜蘭高鐵話題夯
 
綜觀透天平均總價(jià)大幅成長(zhǎng)的區(qū)域，除了臺(tái)北市外，皆為透天是該縣市的主力成交類型，2022年第3季平均總價(jià)年漲幅第二高者為宜蘭縣，2022年平均一棟1,393萬(wàn)元、年漲幅26.8％，大家房屋宜蘭轉(zhuǎn)運(yùn)站加盟店店?yáng)|周佳瑮表示，宜蘭將有高鐵站的建設(shè)議題以及先前的資金熱潮，促進(jìn)宜蘭房地產(chǎn)價(jià)格躍升，雖然目前全臺(tái)房市降溫，但看好將來(lái)宜蘭縣的高鐵商機(jī)，依然有買方願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，透天類型的買方大約一半為在地、一半來(lái)自雙北，雙北的買方多數(shù)是退休後想定居，經(jīng)比較價(jià)格，千萬(wàn)在雙北僅能買2到3房，在宜蘭可以購(gòu)置空間開(kāi)闊的透天，且未來(lái)有高鐵，往返雙北或南下更為便利，故詢問(wèn)度不因市場(chǎng)下行而減少。
 
至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價(jià)漲幅分別為26.3％、22.8％，平均總價(jià)從2021年第3季不到千萬(wàn)，2022年都來(lái)到千萬(wàn)以上，此外，全國(guó)第3季透天平均總價(jià)不到1千萬(wàn)的縣市僅剩澎湖縣、雲(yún)林縣、屏東縣、臺(tái)東縣及花蓮縣，要在1千萬(wàn)元內(nèi)買透天越來(lái)越難。郎美囡分析，除了資金因素，先前工料雙漲讓透天新案開(kāi)價(jià)攀高，拉動(dòng)新透天及中古透天價(jià)格，也因此，許多透天主力縣市因總價(jià)漲勢(shì)兇，迫使財(cái)力有限的首購(gòu)族、小資族改購(gòu)買華廈或大樓，加上土地取得成本越來(lái)越高，過(guò)去透天為主的區(qū)域，新案規(guī)劃逐漸走向大樓及華廈。
 
開(kāi)發(fā)自用兩相宜，土地分區(qū)應(yīng)留心
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天，且透天如產(chǎn)權(quán)單純，具有進(jìn)可攻退可守優(yōu)勢(shì)，頗獲投資人青睞，然而有些土地使用分區(qū)未必為住宅用地，卻做住宅使用，提醒買方入手前務(wù)必確認(rèn)土地使用與購(gòu)置目的是否相符，以免後患無(wú)窮。