【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2022年11月3日公布9月房市買賣移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)月報(bào)，係以最新取得月數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，買賣移轉(zhuǎn)登記資訊部分以登記日期為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，統(tǒng)計(jì)至當(dāng)月；實(shí)價(jià)登錄資訊部分以交易(簽約)日為統(tǒng)計(jì)依據(jù)，因預(yù)售屋案件，有30天申報(bào)緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(bào)(登記)日，普遍存在數(shù)月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應(yīng)逐月實(shí)際交易情形，預(yù)售屋申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至8月，買賣申報(bào)案件統(tǒng)計(jì)至6月。
 
全市2022年9月買賣登記案件量共計(jì)4,408件，較前(8)月(4,298件)增加2.6％，較2021年同期(4,489件)減少1.8％。此外2022年9月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為6,073筆，建物棟數(shù)為3,663棟，合計(jì)總筆棟數(shù)9,736筆較前月(9,699筆)增加0.4％；較2021年同期(9,658筆)增加0.8％。
 
預(yù)售屋買賣實(shí)價(jià)登錄方面，分析近一年交易日期2022年8月底前已申報(bào)並揭露之預(yù)售屋案件。在成交量部分，剔除2021年第4季近一年逐月成交量在1500件上下徘徊，其中以中壢區(qū)(4,975件)、龜山區(qū)(4,414件)、桃園區(qū)(3,856件)交易量較多；另成交均價(jià)方面，受工料雙漲影響，自2021年下半年至今呈現(xiàn)一路上漲趨勢，迄2022年8月止，已連續(xù)2個月達(dá)36萬元/坪，整體而言，桃園市預(yù)售屋市場呈量穩(wěn)價(jià)漲情形。
 
2022年6月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價(jià)為23.8萬元/坪，較前月(24.0萬元/坪)微跌0.8％，較2021年同期(21.7萬元/坪)上漲9.7％；公寓均價(jià)為17.2萬元/坪，與前月(17.3萬元/坪)下跌0.6％，較2021年同期(12.8萬元/坪)上漲34.4％。
 
選取桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮(zhèn)及楊梅等7個重點(diǎn)住宅市場之行政區(qū)，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價(jià)及成交規(guī)模表現(xiàn)：桃園市2022年6月全市住宅市場成交平均單價(jià)23.4萬元/坪，與前月(5月)平均單價(jià)23.5萬元/坪相較整體平均變動幅度呈現(xiàn)持平狀態(tài)。整體而言，自2021年7月起實(shí)價(jià)登錄2.0新制上路，且內(nèi)政部於12月提出五大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關(guān)政策，另外桃園市公共建設(shè)持續(xù)推展(捷運(yùn)綠線、鐵路地下化、航空城計(jì)畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。