【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯受託辦理新北市三重區(qū)土地公開標(biāo)售，標(biāo)的坐落於重新路五段與神農(nóng)街交叉口，距離捷運(yùn)先嗇宮站300公尺，基地面積835.91坪，地上建物面積949.31坪，土地使用分區(qū)包含商業(yè)區(qū)(507.89坪)、乙種工業(yè)區(qū)(325.28坪)與道路用地(2.74坪)，商業(yè)區(qū)與乙種工業(yè)區(qū)的容積率分別為440％與210％，開標(biāo)日為12月20日，即日起開始領(lǐng)標(biāo)。
 
2022年在經(jīng)濟(jì)前景不確定、升息以及銀行縮緊銀根下，住宅與土地交易由2021年的大好轉(zhuǎn)為量縮的格局，土地交易也同步轉(zhuǎn)淡，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2022年前10月全臺(tái)大型土地交易總額為1,564億元，比2021年同期減少3成；然而新北市土地交易卻逆勢成長，成交總額達(dá)437億元，比2021年同期增加38％，交易總金額為全臺(tái)之冠，第二名與第三名則為桃園市(340億元)與高雄市(266億元)，顯示當(dāng)市場前景不明，建商購地將回防發(fā)展成熟且具建設(shè)題材的區(qū)域。
 
新北市每年建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)到6萬棟，是六都之中房市最活耀的縣市，近年更受惠於捷運(yùn)環(huán)狀線與機(jī)場捷運(yùn)開通，以及政府大力推動(dòng)都市更新、工業(yè)區(qū)立體化以及捷運(yùn)場站周邊開發(fā)容積獎(jiǎng)勵(lì)，吸引民間資金投入開發(fā)。進(jìn)一步分析新北市土地交易最熱門的行政區(qū)則為新莊區(qū)(138億元)、八里區(qū)(100億元)與三重區(qū)(80億元)，中悅、麗寶、愛山林與國建等建商都持續(xù)布局土地，例如中悅集團(tuán)斥資87.6億元買下新北知識(shí)園區(qū)特定產(chǎn)專區(qū)，麗寶集團(tuán)在2022年則再加碼100億元布局多筆臺(tái)北港特定區(qū)土地。
 
本次標(biāo)售的三重區(qū)都更用地鄰近捷運(yùn)先嗇宮站，符合新北市都更第一箭的增額容積，另外地上建物屋齡已逾40年，亦可申請(qǐng)都市更新獎(jiǎng)勵(lì)，開發(fā)潛力大?；厮趨^(qū)域?yàn)樾卤笔姓庇龑?dǎo)廠商升級(jí)的頂崁工業(yè)區(qū)，多家知名開建商規(guī)劃興建科技廠辦，以滿足當(dāng)?shù)仄髽I(yè)需求，包括國揚(yáng)三重都更案，1.5萬坪的廠辦預(yù)計(jì)在2026年完工，此外春源鋼鐵亦活化三重舊廠，打造6,000坪企業(yè)總部，預(yù)計(jì)2024年完工啟用。
 
負(fù)責(zé)標(biāo)售的第一太平戴維斯資深協(xié)理陳逸鴻表示，本案周遭涵蓋住宅開發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的元素，可塑性高，鄰近的二重疏洪道重劃區(qū)，是近期新北市相當(dāng)熱門的住宅推案熱區(qū)，新推案開價(jià)坐6望7，包括潤泰、國泰建設(shè)與三井不動(dòng)產(chǎn)合資的三重置業(yè)等知名建商，都將推出高級(jí)住宅案；標(biāo)的斜對(duì)面則是興建中的新北第二行政中心，3.2萬坪的辦公空間將由新北市政府多個(gè)單位進(jìn)駐，啟用後將成為新北市三個(gè)行政軸心之一，民間與公部門投資匯聚下，未來本案無論是開發(fā)住宅以及科技辦辦皆極具前景。