【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國門開放，商機(jī)來了？實(shí)價(jià)登錄揭露，臺北市信義區(qū)忠孝東路四段一處百坪店面，2021年還是私房料理餐廳，不過2022年8月新租客以43萬元租下，成為2022年以來臺北市月租總額最高的店面租賃交易，而租客是一家醫(yī)療診所，目前正在裝潢中。
 
臺灣房屋信義光復(fù)旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該店面鄰近臺北大巨蛋、國父紀(jì)念館，附近還有「聯(lián)合大於」、「聯(lián)合大哲」豪宅，地段相當(dāng)精華，以正忠孝東路四段的百坪店面來說，行情至少60萬元起，月租43萬元可說是相當(dāng)劃算，推測應(yīng)是大巨蛋營運(yùn)一再延宕，再加上近年疫情影響店面市況，房東為了避免店面空置太久，因此釋出善意出租，且醫(yī)療診所業(yè)態(tài)穩(wěn)定，也有能力長租，增添議價(jià)空間。
 
饒乃軍指出，後疫情時(shí)代，國門已開放，不過國際觀光客尚未完全回籠，但有的業(yè)者選擇在此時(shí)先「逢低進(jìn)場卡位」，包括市府商圈、東區(qū)商圈、西門商圈等，店面詢問度都相當(dāng)高，其中西門商圈店面小，月總租額相對低，因此吸引不少想創(chuàng)業(yè)的年輕人在此開飲料、服飾店等；至於東區(qū)商圈仍屬於商業(yè)、經(jīng)濟(jì)的重鎮(zhèn)，不乏附近的上班族商機(jī)、捷運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)人潮，現(xiàn)今人潮已陸續(xù)回溫當(dāng)中。
 
另外，觀察2022年第三季，臺北市月租在20萬元以上的一樓店面租賃交易案，目前共計(jì)有13筆，比起2022年第二季的7筆，和第一季的9筆都略有增溫。第三季的新租賃資料中，有3筆店面由服飾業(yè)者承租，分別位在東區(qū)以及中山商圈，其中位在捷運(yùn)忠孝敦化站旁的臨大馬路店面，由網(wǎng)拍服飾業(yè)者以每月28萬元承租，租金單價(jià)9226元，創(chuàng)下2022年東區(qū)店面租金單價(jià)第二高行情；此外，有2筆飲品業(yè)者承租西門町商圈的店面。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，租金總價(jià)高的店面，通常坪數(shù)大，但換算單坪月租金不會太高，不過一旦開業(yè)，投入的租金成本和裝潢成本都不低，因此需經(jīng)過審慎評估，進(jìn)駐店家多為高客單價(jià)的業(yè)種，或是知名連鎖品牌，也是商圈復(fù)甦與否的參考依據(jù)。
 
隨著疫苗普及且國門開放，零售業(yè)伺機(jī)而動，下半年店面租賃逐步恢復(fù)中，第四季有機(jī)會出現(xiàn)更多高價(jià)租賃交易，不過經(jīng)過疫情重創(chuàng)，租客可承受的租金仍偏向保守，空置店面的租金水準(zhǔn)是否能回歸正常，還需一段觀察期。