【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年房市交易量明顯萎縮，房仲業(yè)者依據(jù)六都地政局公布之買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，統(tǒng)計2022年1~10月各行政區(qū)之買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，並與2021年同期做比較，六都有近6成的行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下滑，2022年減少最多的行政區(qū)是2021年新聞報導(dǎo)有建案吸引買方漏夜排隊的臺南市仁德區(qū)，年減幅52.1％，雖然棟數(shù)減少的行政區(qū)占多數(shù)，2022年還是有區(qū)域大幅增加，如桃園市觀音區(qū)大增77.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2022年央行升息、貨幣緊縮，2021年的話題熱區(qū)在2022年買方反應(yīng)趨冷，成交量下滑顯著，不過有許多區(qū)域因過去幾年新案量大，2022年挹注不少交屋量，故移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅增加。
 
綜觀六都2022年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少最多的行政區(qū)，臺南仁德區(qū)數(shù)量腰斬，其次依序為新北市鶯歌區(qū)年減44.5％、高雄市橋頭區(qū)年減41.6％、新北市三峽區(qū)年減33.3％、臺中潭子區(qū)年減32.2％，2022年減幅最大的前5個行政區(qū)，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都比2021年同期少3成以上。郎美囡表示，臺南市仁德區(qū)及高雄市橋頭區(qū)2021年受園區(qū)議題帶動，不僅新案市場火熱，新成屋、中古屋市場也頗為熱絡(luò)，且2021年有交屋量墊高基期，但2022年科技業(yè)因全球經(jīng)濟下行衝擊，房市話題冷卻，交易跟著下滑；而新北市鶯歌區(qū)及三峽區(qū)的房價比新北市蛋黃區(qū)及臺北市親民，前幾年因三鶯線刷亮能見度，且生活機能日趨成熟，吸引許多買方致使價量齊揚，2022年買方普遍不願追高，故拉長物件去化時間。
 
至於2022年前10個月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增加的區(qū)域，郎美囡指出，大部分是2017年以來新屋市場推案量大的區(qū)域，尤其臺中市及桃園市諸多重劃區(qū)供給大量新案，2022年尚有交屋量支撐，不過熱錢之外，也有買方以生活機能為購屋取向，如新北市三重區(qū)共有6座聯(lián)外橋、6個捷運站，在大臺北地區(qū)屬交通便利性極高的區(qū)域，因此買盤相對穩(wěn)健，前10個月還有超過1成的增長。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認為，房價雖有通膨支撐，可是市場利空因素干擾，買盤猶豫，市場持續(xù)維持震盪，然而現(xiàn)階段屋主讓利有限、建商開價未降，買方不急於出手，賣方也有惜售心態(tài)，顯示只要價格不修正，交易量不容易擴大。