【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示，個人出售原自住舊房地所繳納房地合一稅，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算5年內(nèi)，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。該重購之自住房地，於5年內(nèi)如有改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時，國稅局將追繳原扣抵或退還之稅額，請民眾特別注意。
 
該局進一步說明，個人重購自住房地，經(jīng)核準退還或扣抵房地合一稅額，於重購後5年內(nèi)，如因未成年子女就讀或擬就讀學(xué)校訂有應(yīng)設(shè)戶籍於該學(xué)區(qū)之入學(xué)條件、本人或配偶因公務(wù)派駐國外或原所有權(quán)人死亡，致戶籍遷出或未設(shè)戶籍於該重購房屋，如經(jīng)查明該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用情事，仍可認定屬未改作其他用途，免予追繳原退還或扣抵稅額。
 
該局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君於108年7月以700萬元出售自住房屋A屋，並申報繳納房地合一稅10萬元；嗣於108年10月以1,400萬元購入新屋B屋，並於108年12月5日將戶籍遷入B屋，且居住於B屋，屬自住房地「先售後購」之情形。因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內(nèi)，且都設(shè)籍居住，並無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，其重購價額1,400萬元又大於出售價額700萬元，因此甲君已繳納之房地合一稅10萬元可全數(shù)申請退還。然而甲君嗣於109年8月2日將戶籍遷出B屋，且無上述原因致戶籍遷出或未設(shè)戶籍於該重購房屋之例外情形，據(jù)此認定甲君重購B屋5年內(nèi)改作其他用途，因此對甲君補徵原退還之房地合一稅額10萬元。
 
該局提醒，民眾已申請重購自用住宅扣抵或退還房地合一稅者，在重購後5年內(nèi)，勿改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)他人，如經(jīng)查獲，國稅局將追繳已扣抵或退還之稅額。詳情請連上財政部中區(qū)國稅局網(wǎng)站(https://www.ntbca.gov.tw/)查詢，如有任何問題，可利用免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠服務(wù)。