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彰化市中古屋房?jī)r(jià)漲幅更勝新成屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-05

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新商場(chǎng)活絡(luò)舊商圈彰化市中古屋房?jī)r(jià)漲幅更勝新成屋

東森房屋彰化中山加盟店王玉月經(jīng)理表示，目前彰化市的中古屋房?jī)r(jià)仍普遍落在1字頭，部分口袋不深的購(gòu)屋民眾會(huì)更傾向中古屋市場(chǎng)，帶動(dòng)中古屋交易熱潮。(圖為彰化市街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)伴隨知名建商、商場(chǎng)、建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，彰化市房市發(fā)展備受市場(chǎng)關(guān)注，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，近5年彰化市屋齡5年內(nèi)新成屋的房?jī)r(jià)漲幅約為16％左右，而屋齡超過(guò)5年的中古屋房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)19％。對(duì)此，東森房屋彰化中山加盟店王玉月經(jīng)理指出，目前彰化市的買盤以剛性需求為主，眼看區(qū)域新建案開(kāi)價(jià)屢創(chuàng)新高，部分預(yù)算有限的購(gòu)屋民眾只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)房?jī)r(jià)相對(duì)親民的中古屋市場(chǎng)，導(dǎo)致區(qū)域中古屋交易量能快速走高。

東森房屋指出，最近幾年彰化市發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，目前市內(nèi)新成屋的房?jī)r(jià)普遍落在2字頭，部分預(yù)售案的開(kāi)價(jià)已經(jīng)站上3字頭，漲勢(shì)相當(dāng)驚人。而且隨著寶佳、櫻花等大型建商的進(jìn)駐，彰化市土地交易價(jià)格也快速墊高，再加上部分建商採(cǎi)用「先建後售」的推案模式，在目前缺工少料、營(yíng)建成本居高不下的情況下，未來(lái)彰化市新建案開(kāi)價(jià)繼續(xù)走揚(yáng)的可能性很高，甚至逼近4字頭也是可以預(yù)期的。

東森房屋表示，目前彰化市的中古屋房?jī)r(jià)仍普遍落在1字頭，與新成屋的單坪價(jià)差大概在10萬(wàn)元上下，部分口袋不深的購(gòu)屋民眾會(huì)更傾向中古屋市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)中古屋交易熱潮。另一方面，最近幾年彰化不僅房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，租金價(jià)格也扶搖直上，目前彰化市3房物件的月租金開(kāi)價(jià)普遍落在1~1.5萬(wàn)之間，而3房的中古華廈購(gòu)屋總價(jià)普遍只要500~800萬(wàn)元，若以總價(jià)500萬(wàn)、自備款3成、房貸利率2％的30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每月需要負(fù)擔(dān)的房貸金額僅為1.3萬(wàn)元左右，確實(shí)比租房還要?jiǎng)澦?，難怪當(dāng)前市面上「租不如買」的討論聲浪愈發(fā)火熱。

對(duì)於彰化市的購(gòu)房建議，東森房屋指出，彰化市區(qū)以火車站為中心向周圍擴(kuò)大，目前彰基大埔商圈與金馬路家樂(lè)福商圈都是討論度很高的房市熱區(qū)，以上兩個(gè)商圈都是彰化發(fā)展較早的區(qū)塊，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能、交通機(jī)能、教育資源、醫(yī)療資源都非常豐富，人口密度也很高，房市相當(dāng)有支撐。再搭配「機(jī)28」用地、中友百貨、彰化鐵路高架化、中捷綠線延伸等建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，區(qū)域發(fā)展前景充滿想像空間，房?jī)r(jià)有望繼續(xù)穩(wěn)健攀升。另外，如果民眾預(yù)算充足，不妨首選土地持份相對(duì)較高的透天厝，隨著彰化都市化發(fā)展與房?jī)r(jià)的飆漲，精華地段的透天產(chǎn)品將會(huì)逐漸成為稀缺資源，未來(lái)保值性與增值性自然更強(qiáng)。