【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情爆發(fā)至今已3年，雖然最近迎來(lái)國(guó)境解封，但有些飯店沒(méi)撐過(guò)疫情高峰期，使求售、換手消息頻傳！臺(tái)灣房屋彙整內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)單單桃園地區(qū)，2022年上半年4棟億級(jí)大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中，就有3棟是旅宿易主，另有一件交易為銀髮護(hù)理之家轉(zhuǎn)手，而這些大型商用不動(dòng)產(chǎn)，不僅建設(shè)公司背景的買(mǎi)家青睞，也有醫(yī)藥體系的業(yè)者入主，未來(lái)除了重建推案外，亦可望發(fā)展銀髮長(zhǎng)照事業(yè)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，2022年截至目前為止，桃園億元以上的大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易，最新一筆交易為6月蘆竹鬧區(qū)桃園街的汽車(chē)旅館，以總價(jià)1.2億元售出；大華建設(shè)也在2022年4~5月，花費(fèi)3.84億元買(mǎi)下中壢區(qū)正光路上的汽車(chē)旅館，由於兩間摩鐵目前仍在營(yíng)業(yè)，因此投資人不排除是短期內(nèi)先收租養(yǎng)地，中長(zhǎng)期再來(lái)規(guī)劃推案或轉(zhuǎn)售，將租金收益與增值效益一把抓！也顯示佔(zhàn)地大的收益型商用物件，因具備進(jìn)可攻退可守的優(yōu)勢(shì)，已成為建商與投資人的獵地?zé)衢T(mén)選項(xiàng)。
 
臺(tái)灣房屋進(jìn)一步分析資料發(fā)現(xiàn)，具銀髮商機(jī)的大型商用不動(dòng)產(chǎn)，亦是交易市場(chǎng)中的新趨勢(shì)，舉例來(lái)說(shuō)，2022年2月，盛弘醫(yī)藥股份有限公司斥資11.78億，買(mǎi)下總面積6474.2坪的桃園區(qū)翰品酒店後，打造為敏盛智醫(yī)城，目前低樓層為醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，中高樓層則經(jīng)營(yíng)「盛雲(yún)康寓」，維持旅館使用；而1月的時(shí)候，龜山區(qū)復(fù)興二路78巷的護(hù)理之家，也以總價(jià)2.39億元售予欣柏股份有限公司，該棟建物總面積約646坪，買(mǎi)家的事業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多元，涵蓋不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)租售及老人住宅業(yè)，因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業(yè)的未來(lái)發(fā)展性。
 
江怡慧分析，隨著10/13邊境解封後，防疫旅館退場(chǎng)，加上因應(yīng)現(xiàn)階段與未來(lái)氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問(wèn)題，銀髮產(chǎn)業(yè)將是接手待轉(zhuǎn)型的旅館的潛在買(mǎi)家；另外汽車(chē)旅館因擁有大地坪、交通佳的優(yōu)勢(shì)，亦是建商購(gòu)地、存地、囤地的好標(biāo)的。