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高雄橋頭擠身「2字頭」、「全民萬歲」最高單價破「3字頭」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-10

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橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預(yù)售案「三發(fā)．首席大院」等2022年最高單價皆已突破3字頭。

高雄1字頭購屋區(qū)，一年間10區(qū)剩3區(qū)，最佳進步獎！橋頭漲破4成、擠身2字頭房價區(qū)，圖為全民萬歲

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年高雄房市風生水起，房價一路飆漲，1字頭購屋區(qū)已成歷史？！根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，高雄屋齡10年內(nèi)的輕齡大樓、華廈，平均成交單價還落在1字頭的行政區(qū)，從2021年上半年還有10個行政區(qū)，到2022年上半年，僅剩下大樹、林園及梓官三個行政區(qū)，平均成交單價為13.4~19.2萬元，其餘行政區(qū)房價均已跳升2字頭以上，換句話說，想用1字頭入主高雄屋齡較新的大樓華廈，市區(qū)已近乎絕跡。

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，屋齡10年內(nèi)的住宅，是多數(shù)民眾偏好的購屋黃金屋齡，2021年上半年像是三民、左營、鳳山區(qū)部分商圈，還有機會以1字頭買到屋齡5年內(nèi)的3房大樓，然而高雄2021年下半年開始受產(chǎn)業(yè)話題及公共建設(shè)利多，帶動房價漲到最高點，2022年市區(qū)1字頭輕屋齡物件交易，僅剩零星個案，購屋族買房如想求新又求近，預(yù)算就得提高，或是拉高屋齡、地段拉遠，將更有利尋求合適物件。

好爭氣! 高雄這7區(qū)登上2字頭列車

觀察2022年上半年，高雄共有7個行政區(qū)，輕屋齡住宅房價表現(xiàn)突飛猛進，短短一年間就從1字頭房價攜手登上2字頭列車，且這些區(qū)域多為市郊蛋白區(qū)，其中像是岡山、楠梓區(qū)增幅逼近4成，仁武及橋頭則漲破4成，橋頭區(qū)更以46.5％增幅，榮登最佳進步獎。

臺灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，高雄早年房價較親民，即便在市區(qū)商圈，以1字頭購買屋齡較新的物件機會大，這幾個進步神速登上2字頭的蛋白區(qū)，早期對在地人來說，就是屬於地段較偏的商圈，購屋較具抗性。

然而，近幾年受產(chǎn)業(yè)建設(shè)利多加持，像橋頭、仁武、楠梓、大寮、小港都屬於「南部半導體S廊帶」一環(huán)，岡山則有樂購廣場、高醫(yī)岡山分院等重大投資建設(shè)，且多數(shù)行政區(qū)都有捷運機能加持，離塵不離城，成為建商推案重鎮(zhèn)，磁吸人口不斷移入，也更具創(chuàng)價優(yōu)勢，以岡山新成屋「薰衣巢」2022年最高單價已有逼近3字頭實力，橋頭2房小宅「全民萬歲」、「棋琴20重奏」、仁武「芳崗澄品」、預(yù)售案「三發(fā)．首席大院」等2022年最高單價皆已突破3字頭。

曾培宜也說，房價還在1字頭的林園，具備捷運紅線「小港林園延伸線」利多、梓官鄰近楠梓高大特區(qū)及橋頭新市鎮(zhèn)，受商圈外溢效應(yīng)，今年已有華廈小宅預(yù)售單價站上2字頭，未來高雄1字頭列車，將可能全面停駛。