【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園自升格直轄市以來(lái)，政府先後推出多項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)與社會(huì)福利，吸引了不少民眾到桃園定居。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，近5年桃園市房貸族的年齡分布有愈來(lái)愈年輕的跡象，目前桃園30歲以下年輕房貸族的佔(zhàn)比約為16.2％，與2018年同期的14.5％相比，提升了1.7個(gè)百分點(diǎn)，是各年齡層房貸族中佔(zhàn)比增加最快的族群。而且，2022年上半年桃園30歲以下年輕房貸族的新增房貸件數(shù)高達(dá)2223件，與5年前的1201件相比大幅增加了1022件，成長(zhǎng)幅度接近1倍。
 
東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，桃園緊鄰雙北，房?jī)r(jià)卻比雙北親民不少，近年來(lái)受惠於捷運(yùn)、高鐵、航空城項(xiàng)目、重劃區(qū)、社會(huì)福利、北市人口外溢等利多因素，愈來(lái)愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時(shí)間換取更有品質(zhì)的居住環(huán)境與更親民的購(gòu)屋價(jià)格。依據(jù)民政局統(tǒng)計(jì)，2021年桃園是六都之中唯一一個(gè)人口數(shù)呈現(xiàn)正成長(zhǎng)的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，區(qū)域房?jī)r(jià)欲跌不易，甚至有很大機(jī)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)健走揚(yáng)。
 
進(jìn)一步對(duì)比2018H1與2022H1桃園年輕房貸族購(gòu)屋熱區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，中壢區(qū)、桃園區(qū)穩(wěn)坐三甲，而龜山區(qū)則擠下八德區(qū)成為新一代的年輕族群購(gòu)屋熱區(qū)。對(duì)此，東森房屋桃園大業(yè)加盟店店?yáng)|許麗珠表示，龜山區(qū)是大林口生活圈的一員，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚落，還有A7重劃區(qū)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、長(zhǎng)庚醫(yī)院等重點(diǎn)項(xiàng)目加持，區(qū)域主打低總價(jià)剛需住宅，對(duì)首購(gòu)族群、年輕族群很有吸引力。不過(guò)，該重劃區(qū)自推案以來(lái)，區(qū)內(nèi)指標(biāo)案開(kāi)價(jià)從2字頭極速攀升至5字頭，房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)過(guò)快，購(gòu)屋民眾在挑選物件時(shí)應(yīng)更加審慎，避免買(mǎi)在高點(diǎn)。
 
至於桃園的置產(chǎn)建議，東森房屋指出，近期臺(tái)灣房市利空消息不斷湧現(xiàn)，2022年10月桃園建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅為3066件，為2019年以來(lái)的同期新低，且較2022年9月的3663件大幅減少16％，顯見(jiàn)桃園買(mǎi)氣確實(shí)出現(xiàn)降溫跡象，因此建議2022年的購(gòu)屋族群更要把地段當(dāng)做首要考量。以桃園區(qū)來(lái)說(shuō)，桃園區(qū)是桃園人口最多的行政區(qū)，也是桃園的政經(jīng)中心，區(qū)內(nèi)坐擁藝文特區(qū)、中路重劃區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)、小檜溪重劃區(qū)等多個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)塊，還有桃園國(guó)中、武陵高中等明星學(xué)期坐鎮(zhèn)，區(qū)域生活機(jī)能與發(fā)展前景都相當(dāng)看好，房?jī)r(jià)自然更具抗跌保值性。目前桃園區(qū)兩~三房中古大樓的總價(jià)普遍落在1000萬(wàn)上下，對(duì)年輕族群、小家庭來(lái)說(shuō)很有競(jìng)爭(zhēng)力。