【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政局2022年11月14日發(fā)布2022年第2季房市指標(biāo)溫度計(jì)。住宅市場(chǎng)供給面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；需求面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；負(fù)擔(dān)面維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平。
 
供給面─第2季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)供給維持穩(wěn)定
 
供給面第2季維持穩(wěn)定綠燈。受到住宅建築貸款核準(zhǔn)金額及住宅建築貸款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由6.00分下降至5.25分，仍高於2021年同期(黃藍(lán)燈4.00分)、前5年均值(4.29分)及前10年均值(4.04分)，近期市場(chǎng)供給維持穩(wěn)定。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期供給尚稱穩(wěn)定。
 
需求面─第2季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)同2021年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)需求維持穩(wěn)定
 
需求面第2季維持穩(wěn)定綠燈。受到遷入可能戶數(shù)及登記結(jié)婚對(duì)數(shù)指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由5.33分上升至6.00分，與2021年同期相同(綠燈6.00分)，高於前5年均值(5.00分)及前10年均值(4.82分)，近期市場(chǎng)需求維持穩(wěn)定。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期需求尚稱穩(wěn)定。
 
交易價(jià)格面─第2季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)居高
 
交易價(jià)格面第2季維持過(guò)熱紅燈。受到各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)居高影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平，維持10.00分，高於2021年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.88分)及前10年均值(8.43分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)持續(xù)居高。
 
交易量能面─第2季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)低於2021年同期、前5年均值，高於前10年均值，市場(chǎng)量能維持穩(wěn)定
 
交易量能面第2季維持穩(wěn)定綠燈。構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平，維持在5.00分，低於2021年同期(黃紅燈8.00分)、前5年均值(5.55分)，高於前10年均值(4.73分)，近期市場(chǎng)交易量能維持穩(wěn)定。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中期市場(chǎng)量能下降、長(zhǎng)期市場(chǎng)量能續(xù)升。
 
負(fù)擔(dān)面─第2季維持過(guò)熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負(fù)擔(dān)仍高
 
負(fù)擔(dān)面第2季維持過(guò)熱紅燈。各項(xiàng)指標(biāo)及構(gòu)面分?jǐn)?shù)皆持平，維持9.00分，高於2021年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.90分)及前10年均值(8.16分)。觀察前5年及前10年均值趨勢(shì)，中長(zhǎng)期住宅負(fù)擔(dān)仍高。