專題報導(dǎo)

「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-16

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高雄亞洲新灣區(qū)「特貿(mào)三」與桃園青埔高鐵特區(qū)都是「地方政府+集團(tuán)產(chǎn)業(yè)」積極投資開發(fā)區(qū)域，在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發(fā)展模式，創(chuàng)造頂級商辦的「南北連線」。

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】全球商用不動產(chǎn)市場出現(xiàn)「雙趨勢」，分別是(1)頂級商辦稀缺、(2)ESG商辦崛起。萊坊(Knight Frank)2022年11月7日發(fā)佈《亞太區(qū)頂級商辦市場報告》指出，「頂級商辦在穩(wěn)定去化加上有限供給下，將持續(xù)推升房價與租金的漲勢?！怪倭柯?lián)行2022年11月8日發(fā)佈《綠色租賃:定調(diào)負(fù)責(zé)任的租約》報告指出，ESG商辦(Environmental環(huán)境、Social社會、Governance公司治理)的「綠色租賃」，將在2025年成為取代傳統(tǒng)租賃型態(tài)的新趨勢。

全球商用不動產(chǎn)市場出現(xiàn)「雙趨勢」，分別是頂級商辦稀缺、ESG商辦崛起，臺北市頂級商辦單價太高，部份企業(yè)轉(zhuǎn)進(jìn)桃園青埔高鐵特區(qū)購置頂級商辦。

商用不動產(chǎn)「雙趨勢」，頂辦+ESG

臺灣因應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級、科技人才回流，全臺頂級商辦需求旺盛，市場出現(xiàn)「供不應(yīng)求、空置率下降」?fàn)顩r，萊坊指出，臺北頂級商辦年漲約5.5％，空置率降至2.7％，在亞洲23個主要城市中排名第前段班。萊坊總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示：「投資者看好未來頂級辦公市場發(fā)展?！共贿^，臺北商辦「高單價」讓很多企業(yè)卻步，透過機(jī)場捷運(yùn)直達(dá)桃園青埔高鐵特區(qū)CP值更高的頂級商辦，就成為企業(yè)新選擇。

一位科技上市公司主管表示，桃園青埔高鐵特區(qū)距離(1)臺北商辦領(lǐng)域的通勤距離、(2)前進(jìn)機(jī)場國際出差時間、(3)直奔中南部市場開拓商機(jī)動線，都具備不錯的地段優(yōu)勢，重點是「在桃園青埔高鐵特區(qū)可以用更具競爭力的價格，買到更高端、大器、時尚的頂級辦公產(chǎn)品，國際客戶來臺洽公最近的是桃園青埔高鐵特區(qū)、不是信義計畫區(qū)?！?br />
地方政府+集團(tuán)產(chǎn)業(yè)，打造青埔高鐵特區(qū)

桃園市政府指出，面積廣達(dá)約490公頃的青埔高鐵特區(qū)是臺灣的入口城市，擁有高鐵、機(jī)場捷運(yùn)、航空機(jī)場的全方位通勤優(yōu)勢，成為桃園快速崛起的發(fā)展中心。桃園市府在青埔高鐵特區(qū)推動多項試辦計畫，例如採用無人自駕車協(xié)助捷運(yùn)接駁、共享運(yùn)具GoShare也選擇在青埔試營運(yùn)，市府與中央攜手推動桃園會展中心、亞洲?矽谷創(chuàng)新研發(fā)中心等重要建設(shè)，也積極推動市立美術(shù)館、陽光劇場、原住民電視臺等建設(shè)。而民間財團(tuán)投入也相當(dāng)積極，以國泰人壽在桃園青埔高鐵特區(qū)內(nèi)陸續(xù)引進(jìn)包含華泰名品城、和逸飯店Cozzi Blu、新光影城、橫濱八景島都會型水族館Xpark等，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最受到矚目。

國泰人壽在桃園青埔高鐵特區(qū)內(nèi)陸續(xù)進(jìn)行大量投資，打造智慧中城(smart midtown)推升城市建設(shè)，圖為和逸飯店Cozzi Blu。

「北青埔、南亞灣」頂級商辦「南北連線」

中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)悅?cè)R建設(shè)設(shè)總經(jīng)理翁茂槐表示，桃園青埔高鐵特區(qū)具備國際機(jī)場、高鐵及機(jī)場捷運(yùn)3大交通優(yōu)勢，且市府推動亞洲·矽谷計畫、桃園航空城計畫等多項國家級建設(shè)，區(qū)域發(fā)展有目共睹。臺灣南北兩處的5G、AIoT示範(fàn)區(qū)，分別是高雄亞洲新灣區(qū)與桃園青埔高鐵特區(qū)，亞洲新灣區(qū)現(xiàn)階段房價已經(jīng)站上「7字頭」，桃園青埔高鐵特區(qū)更接近新竹科學(xué)園區(qū)，現(xiàn)在「5字頭」，未來房屋銷售單價也許有機(jī)會對位亞洲新灣區(qū)。

高雄「特貿(mào)三」開發(fā)案，國城、興富發(fā)、國揚(yáng)等3家得標(biāo)業(yè)者，共規(guī)劃3案8棟頂級商辦。在桃園青埔高鐵特區(qū)則有國泰人壽投入260億元開發(fā)大型複合商辦，根據(jù)高力國際調(diào)查，高鐵青埔高鐵特區(qū)近期區(qū)內(nèi)商辦進(jìn)駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，未來將可望發(fā)展成為桃園重要的科技產(chǎn)業(yè)聚落?？偨?jīng)理翁茂槐指出，中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)在桃園青埔高鐵特區(qū)繼「中悅ITC國際商貿(mào)中心」之後，又規(guī)劃第二棟頂級商辦「森PLAZA」。高雄亞洲新灣區(qū)「特貿(mào)三」與桃園青埔高鐵特區(qū)都是「地方政府+集團(tuán)產(chǎn)業(yè)」積極投資開發(fā)區(qū)域，在頂級商辦市場中打造出「北青埔、南亞灣」的發(fā)展模式，創(chuàng)造頂級商辦的「南北連線」。

中悅建設(shè)機(jī)構(gòu)悅?cè)R建設(shè)總經(jīng)理翁茂槐表示，桃園有4大優(yōu)勢，提升頂級商辦的需求。

桃園4大優(yōu)勢，牽動頂級商辦需求

總經(jīng)理翁茂槐認(rèn)為，桃園地區(qū)擁有(1)航空城國際開發(fā)、(2)桃園青埔高鐵特區(qū)開發(fā)案、(3)新竹科學(xué)園區(qū)辦公大樓舊換新需求、(4)中壢、桃園等工業(yè)區(qū)對於頂級商的需求等4大優(yōu)勢，讓位置居中的青埔高鐵特區(qū)頂級商辦更具市場需求，他說：「青埔高鐵特區(qū)不缺頂級住宅、但缺頂級商辦?！顾赋觯轮窨茖W(xué)園區(qū)發(fā)展帶動新竹整體房地產(chǎn)上升效應(yīng)，青埔高鐵特區(qū)透過機(jī)場捷運(yùn)快捷連通臺北頂級商辦的信義計畫區(qū)，在銷售單價、租金行情卻更具競爭力，提升部份企業(yè)願意用更高CP值價位在青埔高鐵特區(qū)擁有頂級商辦的意願。