【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】雖然近期房市買氣稍淡，但大臺北地區(qū)危老重建卻非常旺。據(jù)安信建經(jīng)彙整內(nèi)政部資料顯示，雙北地區(qū)「核準(zhǔn)率」再破8成，且高於全國水準(zhǔn)。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，大臺北危老重建風(fēng)潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進(jìn)一步擴(kuò)張當(dāng)中。
 
安信建經(jīng)彙整內(nèi)政部資料指出，截至2022年9月底為止，臺北市危老申請件數(shù)為910件，核定件數(shù)為732件；雖然申請件數(shù)僅季增4件，但核定件數(shù)卻大增49件，核準(zhǔn)率衝高至約80.44％，不僅較2022年6月與2021年同期雙雙上升逾5個百分點，更為統(tǒng)計以來，北市核準(zhǔn)率次高的紀(jì)錄。
 
新北市同期危老重建申請件數(shù)為566件、季增17件，核準(zhǔn)件數(shù)則來到460件、季增34件，核準(zhǔn)率走高至81.27％，較6月上升約3.67個百分點，亦比2021年同期增加1.58個百分點，並締造歷史新高。
 
張峰榮分析，受到房地產(chǎn)景氣走弱、易整合的重建案漸少，以及爛尾樓疑慮等多重負(fù)面因素拖累，2022年下半年全國危老新增申請件數(shù)僅有152件，其中臺北市更只增加4件。然而，因新申請件數(shù)減緩，行政審核效率反而提升，大臺北更是如此，所以危老重建核準(zhǔn)率雙雙達(dá)到八成以上，超過全國平均值79.56％。由於核準(zhǔn)率大升，雙北市重建量能不減反增。
 
近來新北市出現(xiàn)建商資金不足、建案工程中斷的情況，再加上爛尾樓疑慮籠罩，導(dǎo)致地主對危老重建卻步。張峰榮建議，若地主想走危老重建卻又擔(dān)心建商工程爛尾，不妨透過「全案管理」方式，由建經(jīng)公司協(xié)助地主完成老屋重建的心願。
 
張峰榮解釋，只要地主100％同意，即可適用安信建經(jīng)「全案管理」一條龍代位執(zhí)行模式進(jìn)行重建，地主可擔(dān)任起造人，而營造工程由建經(jīng)公司協(xié)助地主決策發(fā)包的營造廠商，及全程興建管理，並搭配不動產(chǎn)開發(fā)信託、營造商及相關(guān)廠商，依工程實際進(jìn)度請款並專款專用，因此可以避免建商爛尾、或者地主權(quán)益受損等棘手問題。再者，危老重建不受央行土建融限貸限制，而安信建經(jīng)又多能向銀行爭取到較優(yōu)惠且彈性的放款條件，使地主獲利最大化並降低風(fēng)險，地主無須擔(dān)憂交由不知名的建商重建，而出現(xiàn)資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。