【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】由於科技的進(jìn)步，偽造印文的技術(shù)也推陳出新，電腦刻章的技術(shù)，早已超越肉眼的辨識(shí)能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣(mài)方在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)用印時(shí)，總是步步為營(yíng)，深怕其他不動(dòng)產(chǎn)被盜賣(mài)，從名下消失。
 
政府機(jī)關(guān)也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請(qǐng)目的」，避免當(dāng)事人受騙，或是被貍貓換太子，讓當(dāng)事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙。所以，也常常發(fā)生申請(qǐng)目的不符的情事，需要重新申請(qǐng)舟車(chē)勞頓。如何避免補(bǔ)正？分享常發(fā)生的個(gè)案給大家參考：
 
1.申請(qǐng)目的：以不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而言，最通俗的用途是「不動(dòng)產(chǎn)登記」，而最常遇到的錯(cuò)誤是「房屋買(mǎi)賣(mài)」。無(wú)論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權(quán)狀，也有土地所有權(quán)狀，所以，房屋買(mǎi)賣(mài)是否包括土地持分？成了目前執(zhí)業(yè)時(shí)遇到印鑑證明補(bǔ)正的第一名。
 
2.使用期限：印鑑證明在各種部門(mén)的使用期限不竟相同，有的是三個(gè)月，有的是六個(gè)月.....依照土地登記規(guī)則第41條規(guī)定，印鑑證明是核發(fā)後一年內(nèi)有效，所以，逾期無(wú)法使用，必須重新申請(qǐng)。
 
3.誰(shuí)是申請(qǐng)人：原則上是本人申請(qǐng)，如果申請(qǐng)人已經(jīng)完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請(qǐng)。
個(gè)案中所有權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)很多，擔(dān)心印鑑證明外流造成困擾，習(xí)慣在每一次買(mǎi)賣(mài)登記完成後，就去戶(hù)政事務(wù)所註銷(xiāo)印鑑證明，避免造成其他不動(dòng)產(chǎn)被詐騙的憾事。
 
其實(shí)有更好的辦法可以參考，依據(jù)土地登記規(guī)則第41條規(guī)定：1.可以親自到地政事務(wù)所核對(duì)身份。2.義務(wù)人可以到土地所在地之登記機(jī)關(guān)設(shè)置土地登記印鑑。3.透過(guò)地政士簽證。4.登記原因文件依法公證、認(rèn)證。5.進(jìn)行網(wǎng)路身份驗(yàn)證，辦理線(xiàn)上聲明登錄。等多種方式，當(dāng)事人就免附上印鑑證明。
 
不動(dòng)產(chǎn)詐騙案件頻傳，如果您擔(dān)心印鑑證明書(shū)被有心人冒用，除了隨時(shí)變更、廢止，或許您可以參考上述的方式，避免舟車(chē)勞頓，免除無(wú)謂的煩惱。