【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】藝人大S(徐熙媛)與中國商人汪小菲宣布離婚剛滿1年，近期有媒體報(bào)導(dǎo)，汪小菲因積欠大S生活費(fèi)，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行查封在臺(tái)資產(chǎn)，汪小菲更在微博秀出帳本反擊，公開豪宅房貸每月高達(dá)百萬元，高昂的成本也引發(fā)討論。
 
汪小菲21日於微博發(fā)文指出，當(dāng)年購入房屋價(jià)格為4億元，自己付了頭款2.4億元，剩餘房屋貸款每月高達(dá)100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費(fèi)為4萬6千元，電費(fèi)更是令人咋舌，夏季5-7月電費(fèi)為6萬多元，7-9月電費(fèi)更高達(dá)9萬多元。
 
汪小菲支付的房貸，應(yīng)該就是他與大S在2016年買下的豪宅「臺(tái)北信義」。依據(jù)《樂屋網(wǎng)》實(shí)價(jià)登錄資料顯示，「臺(tái)北信義」位於臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)，靠近捷運(yùn)象山站，屋齡10年，總戶數(shù)80戶，樓高最高有22層，近2年平均成交單價(jià)約為173.4萬元，目前在《樂屋網(wǎng)》上，該社區(qū)9樓、20樓皆有待售物件。
 
依據(jù)《樂屋網(wǎng)》實(shí)價(jià)登錄資料，該社區(qū)目前最高成交總價(jià)，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價(jià)3億6188萬元，權(quán)狀面積為236.65坪，實(shí)際室內(nèi)的使用空間約有123.25坪，另有4個(gè)坡道平面車位共1400萬元，換算當(dāng)時(shí)每坪購入約184萬元。樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡計(jì)算，若以當(dāng)時(shí)央行規(guī)範(fàn)高價(jià)住宅最高貸款6成，貸款年限20年，一段式利率2％為計(jì)，採本息平均攤還的情況下，「臺(tái)北信義」每月房貸約為109萬8424元。
 
洪安怡指出，該社區(qū)近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀(jì)錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價(jià)住宅貸款成數(shù)最高僅4成，且無寬限期外，對(duì)於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對(duì)市場(chǎng)的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡(luò)。