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總價(jià)近3億，持有「琢白」1年多轉(zhuǎn)手，小賺393萬！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-24

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持有「琢白」不到2年轉(zhuǎn)手，總價(jià)多393萬不算賺？2022年單價(jià)200萬豪宅交易26筆！總銷84.4億

「琢白」在信義區(qū)屬於精品豪宅，除了早期預(yù)售期間，曾出現(xiàn)196萬的單價(jià)，其他戶戶都超過200萬以上，信義區(qū)豪宅琢白(臺(tái)灣房屋信義101特許加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義區(qū)指標(biāo)豪宅「琢白」，2022年首度出現(xiàn)交易，9樓戶於6月成交2億9888萬元，每坪205.5萬元，買家為「九昱建設(shè)」採無貸款方式買進(jìn)，而此戶前屋主是法人「新秋有限公司」，甫於2021年1月以2億9495萬元買下，持有一年多出售，帳面上小幅增值393萬元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「琢白」在信義區(qū)屬於精品豪宅，除了早期預(yù)售期間，曾出現(xiàn)196萬的單價(jià)，其他戶戶都超過200萬以上，已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等，甚至有的資金是從海外回臺(tái)置產(chǎn)，為了隱密低調(diào)，所以多數(shù)都選擇採不貸款的方式，現(xiàn)金購置，顯示超強(qiáng)吸鈔力！

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，該戶雖然帳面上有增值，不過因?yàn)槌钟胁坏?年即轉(zhuǎn)手，根據(jù)房地合一2.0規(guī)定，境內(nèi)法人持有2年內(nèi)轉(zhuǎn)手獲利，需課徵45％的稅率，但若屋主有其他費(fèi)用單據(jù)，像是仲介費(fèi)、裝潢費(fèi)、代書費(fèi)等，則可認(rèn)列為成本依據(jù)，可在獲利中扣除，也就是若此交易透過仲介成交，光房仲服務(wù)費(fèi)、代書費(fèi)可能就超過帳面獲利的393萬元，更何況豪宅裝潢費(fèi)動(dòng)輒千萬，因此，這筆交易應(yīng)可免課徵房地合一稅。賣方應(yīng)是公司資產(chǎn)配置考量，才會(huì)短時(shí)間就釋出銷售。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄，2022年單價(jià)站上200萬元的豪宅交易共有26筆，總銷金額約84.4億元，最高單價(jià)為信義聯(lián)勤，260萬；交易量最多的豪宅是「潤(rùn)泰敦峰」，達(dá)9筆，成交單價(jià)落在201.9~239.9萬元之間；其次為「信義聯(lián)勤」和「西華富邦」，分別都有6筆交易；而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯(lián)合大於」等豪宅，則分別有1筆進(jìn)入200萬俱樂部成員。

張旭嵐指出，2022年受到升息、烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、全球經(jīng)濟(jì)下行等的影響，股市從高點(diǎn)大跌，對(duì)部分高資產(chǎn)族的布局或許有影響，導(dǎo)致2022年揭露至十月交易為26筆，稍低於2021年同期的32筆，不過富豪置產(chǎn)多半以公司規(guī)劃，或家族資產(chǎn)配置為優(yōu)先考量，和整體房市走勢(shì)脫鉤，加上購置A級(jí)豪宅不僅保值，也能彰顯地位，有利事業(yè)拓展，因此仍有不少富豪搬現(xiàn)金，甚至以創(chuàng)高價(jià)收藏頂級(jí)豪宅。