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  • 5年內(nèi) 北市辦公室空置率將跳高至雙位 出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，北市辦公室市場(chǎng)將在「1年內(nèi)」出現(xiàn)空置面積倍增、「2年內(nèi)」空置率倍增的趨勢(shì)，最悲觀(guān)的預(yù)測(cè)，「5年內(nèi)」甚至出現(xiàn)空置率跳增至雙位數(shù)的去化壓力，翻轉(zhuǎn)過(guò)去房東市場(chǎng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，北市辦公室市場(chǎng)將在「1年內(nèi)」出現(xiàn)空置面積倍增、「2年內(nèi)」空置率倍增的趨勢(shì)，最悲觀(guān)的預(yù)測(cè)，「5年內(nèi)」甚至出現(xiàn)空置率跳增至雙位數(shù)的去化壓力，翻轉(zhuǎn)過(guò)去房東市場(chǎng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】即便2022年第三季北市辦公室租賃市場(chǎng)空置率僅3.24％，呈現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，但未來(lái)5年?yáng)|、西區(qū)各自有數(shù)十萬(wàn)坪的新建辦公室，若再加上壽險(xiǎn)以及建商在市區(qū)內(nèi)透過(guò)危老、都更重建辦公大樓，以及地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，而這些潛在新增供給預(yù)期會(huì)在3、5年後釋出，屆時(shí)辦公室空置率可能瞬間暴增，甚至有機(jī)會(huì)突破2成。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，北市辦公室市場(chǎng)將在「1年內(nèi)」出現(xiàn)空置面積倍增、「2年內(nèi)」空置率倍增的趨勢(shì)，最悲觀(guān)的預(yù)測(cè)，「5年內(nèi)」甚至出現(xiàn)空置率跳增至雙位數(shù)的去化壓力，翻轉(zhuǎn)過(guò)去房東市場(chǎng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。劉學(xué)龍面對(duì)此市場(chǎng)危機(jī)，積極轉(zhuǎn)化為龐大商機(jī)，大刀闊斧成立業(yè)界唯一的[業(yè)主代表服務(wù)部，並力邀業(yè)界專(zhuān)家楊治林、黃舒衛(wèi)先生擔(dān)任該部門(mén)資深董事與董事之職。
 
甫上任即引起業(yè)界關(guān)注的高力國(guó)際業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)指出，未來(lái)除供需失衡的壓力，業(yè)主還要面對(duì)「租客市場(chǎng)」的三大挑戰(zhàn)，包括區(qū)域發(fā)展多極化、新增競(jìng)品彈性化以及需求條件弱化等。其中區(qū)域發(fā)展多極化主要是因?yàn)檫^(guò)去20年，頂級(jí)辦公室供給不再僅限於信義計(jì)畫(huà)區(qū)，未來(lái)還有東、西兩大門(mén)戶(hù)總和超過(guò)100萬(wàn)坪新增供給的挑戰(zhàn)。而新增競(jìng)品彈性化則是指北士科、內(nèi)科、南港的產(chǎn)業(yè)辦公室結(jié)合生產(chǎn)及成本優(yōu)勢(shì)，透過(guò)總部、客製化的策略，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)承租方的吸引力。
 
最後需求條件弱化則是因?yàn)槭艿揭咔椤?shù)位轉(zhuǎn)型、少子化、共享辦公室的刺激，企業(yè)對(duì)辦公空間的需求也出現(xiàn)價(jià)、量、質(zhì)的變化，過(guò)去快速擴(kuò)張、膨脹的租賃需求也會(huì)出現(xiàn)量變、質(zhì)變。東、西區(qū)兩大辦公室供給商圈分別為南港、臺(tái)北車(chē)站，而兩地新建辦公室絕大多數(shù)以出租為主，要如何在最快時(shí)間內(nèi)去化龐大的辦公室量體，將左右租金變化。
 
根據(jù)高力國(guó)際調(diào)研部董事梁儀盈初步分析，南港因是完整的科技產(chǎn)業(yè)聚落，預(yù)期科技製造業(yè)等租客會(huì)往該區(qū)靠攏，反觀(guān)擁有交通便利的臺(tái)北車(chē)站則會(huì)以貿(mào)易、傳產(chǎn)或是金融等產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐。以目前部分建商的做法來(lái)看，已鮮少採(cǎi)用先買(mǎi)地蓋樓然後出售的策略，反而是先尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，先握有潛在租客或是買(mǎi)家的名單，再去買(mǎi)地蓋樓幫買(mǎi)家量身打造辦公室空間。
 
黃舒衛(wèi)董事表示，此舉主要是保障蓋出來(lái)的辦公室可以立即創(chuàng)造收入，尤其正值升息循環(huán)，經(jīng)濟(jì)情勢(shì)相對(duì)保守，甚至企業(yè)整併的情況下，辦公室需求其實(shí)正在減弱。因此，接受到不少供給端的業(yè)者希望透過(guò)早鳥(niǎo)出租，或是先找到買(mǎi)家再進(jìn)入辦公室開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的傾向。再加上淨(jìng)零排碳趨勢(shì)已定，未來(lái)建商對(duì)於新建辦公室大樓是否有先行導(dǎo)入節(jié)能的系統(tǒng)或是設(shè)備，都將會(huì)左右未來(lái)辦公室銷(xiāo)售或是承租情況，尤其是頂級(jí)辦公室大樓更要講究這一塊。
 
至於，租客或是買(mǎi)家心態(tài)也從過(guò)往的買(mǎi)來(lái)自用轉(zhuǎn)向先租再說(shuō)，主因是升息循環(huán)下，利息加重、租金收益率受到侵蝕，在各方成本考量之下，可能會(huì)降低原本的辦公室需求量體，轉(zhuǎn)而以先行承租為主。尤其近幾年不少知名企業(yè)都將辦公室從過(guò)往的一人一格的傳統(tǒng)空間改為共享辦公室，100個(gè)員工可能只準(zhǔn)備80個(gè)位置，實(shí)質(zhì)上辦公室需求空間是呈現(xiàn)縮減的態(tài)勢(shì)。

高力國(guó)際首創(chuàng)5大商仲 成立「業(yè)主代表服務(wù)部」，由左至右分別為：物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部執(zhí)行董事高鉛評(píng)、業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)、董事總經(jīng)理劉學(xué)龍、業(yè)主代表服務(wù)部資深董事楊治林、研究部董事梁儀盈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際首創(chuàng)5大商仲 成立「業(yè)主代表服務(wù)部」，由左至右分別為：物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部執(zhí)行董事高鉛評(píng)、業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)、董事總經(jīng)理劉學(xué)龍、業(yè)主代表服務(wù)部資深董事楊治林、研究部董事梁儀盈